Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 ottobre 2004
Circa due anni fa, avendo prenotato un immobile in costruzione, ho sottoscritto un contratto preliminare di vendita del mio appartamento. Tale contratto prevedeva:
- Caparra confirmatoria.
- Consegna immobile entro il 30/06/04 o 1.000 euro al mese fino al 31/12/2004 - Risoluzione del contratto "per danno e colpa della parte promittente venditrice" qualora il termine ultimo del 31/12/04 non venisse rispettato.
Purtroppo mi trovo nell'impossibilita' materiale di procedere al passaggio di proprieta' della mia casa in quanto l'impresa che doveva costruire il mio nuovo alloggio ancora non ha iniziato a edificare. L'acquirente non accetta la restituzione del doppio della caparra ed intende chiedere l'esecuzione del contratto giudizialmente ai sensi dell'articolo 2932 C.C.
Premettendo che il suddetto acquista il mio appartamento per ingrandire il suo (di sua proprieta') vorrei sapere:
a) ho modo di restare nella mia casa fino alla consegna della nuova?
b) posso recedere da solo dal contratto?
c) in caso di giudizio favorevole all'acquirente, a chi spettano le spese di giudizio?
d) l'eventuale quantificazione del danno in sede giudiziale e' svincolata dalla somma prevista quale caparra confirmatoria?
Ringraziandovi porgo distinti saluti.
Mario, da Milano
- Caparra confirmatoria.
- Consegna immobile entro il 30/06/04 o 1.000 euro al mese fino al 31/12/2004 - Risoluzione del contratto "per danno e colpa della parte promittente venditrice" qualora il termine ultimo del 31/12/04 non venisse rispettato.
Purtroppo mi trovo nell'impossibilita' materiale di procedere al passaggio di proprieta' della mia casa in quanto l'impresa che doveva costruire il mio nuovo alloggio ancora non ha iniziato a edificare. L'acquirente non accetta la restituzione del doppio della caparra ed intende chiedere l'esecuzione del contratto giudizialmente ai sensi dell'articolo 2932 C.C.
Premettendo che il suddetto acquista il mio appartamento per ingrandire il suo (di sua proprieta') vorrei sapere:
a) ho modo di restare nella mia casa fino alla consegna della nuova?
b) posso recedere da solo dal contratto?
c) in caso di giudizio favorevole all'acquirente, a chi spettano le spese di giudizio?
d) l'eventuale quantificazione del danno in sede giudiziale e' svincolata dalla somma prevista quale caparra confirmatoria?
Ringraziandovi porgo distinti saluti.
Mario, da Milano
Risposta ADUC
ci fa delle domande su cui possiamo darle solo indicazioni generiche, in quanto sono troppo specifiche e prevederebbero una conoscenza del contratto che non abbiamo, e una previsione del comportamento del giudice che, chiunque gliela facesse, sarebbe ardito. Comunque, in sintesi:
a) dipende dagli avvenimenti e dall'eventuale sentenza dell'eventuale causa che le dovesse essere mossa. In linea di massima, anche la dovesse perdere, crediamo che il giudice sara' un po' clemente, ma dipende anche dalle
esigenze della sua controparte.
b - come lei ha gia' detto, lo puo' fare versando il doppio della caparra, come in qualunque contratto. Quello che ci chiediamo, visto che la costruzione della nuova casa non e' ancora iniziata, perche' abbia atteso il mese di ottobre per porsi il problema, vista le penale di 1000 euro che e' gia' scattata da giugno... forse pensava che in alcuni mesi le avrebbero costruito la casa...? Comunque, crediamo che i mesi di penale dovrebbe essere versati, in quanto la risoluzione potrebbe avvenire solo ora.
c - dipende dal giudice: in genere tutto a chi perde o a meta' fra le parti.
d - premesso che lo decide il giudice, comunque dipende dalle dimostrazioni dei danni e dall'ammontare degli stessi che la sua controparte avanzera'. Per concludere: ci consenta di dubitare sul procedere in giudizio della sua controparte.
a) dipende dagli avvenimenti e dall'eventuale sentenza dell'eventuale causa che le dovesse essere mossa. In linea di massima, anche la dovesse perdere, crediamo che il giudice sara' un po' clemente, ma dipende anche dalle
esigenze della sua controparte.
b - come lei ha gia' detto, lo puo' fare versando il doppio della caparra, come in qualunque contratto. Quello che ci chiediamo, visto che la costruzione della nuova casa non e' ancora iniziata, perche' abbia atteso il mese di ottobre per porsi il problema, vista le penale di 1000 euro che e' gia' scattata da giugno... forse pensava che in alcuni mesi le avrebbero costruito la casa...? Comunque, crediamo che i mesi di penale dovrebbe essere versati, in quanto la risoluzione potrebbe avvenire solo ora.
c - dipende dal giudice: in genere tutto a chi perde o a meta' fra le parti.
d - premesso che lo decide il giudice, comunque dipende dalle dimostrazioni dei danni e dall'ammontare degli stessi che la sua controparte avanzera'. Per concludere: ci consenta di dubitare sul procedere in giudizio della sua controparte.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti