Lettera del consumatore

Ho ereditato un appartamento che ho affittato ad un inquilino moroso che non mi paga da circa un anno.
Oltre che non percepire i soldi dell'affitto, ho dovuto sostenere le spese condominiali, che spetterebbero a lui ed in piu’ le spese dell'avvocato al quale mi sono rivolto.
Vi chiedevo se c'e’ un modo per scaricare queste "spese" dalla dichiarazione dei redditi.
Come mi dovrei comportare con l'inquilino?
E soprattutto come posso tutelarmi in futuro perche’ non si ripeta lo stesso problema? Al di la’ del fatto di farmi pagare 2/3 mesi d'affitto anticipato?
Come mi posso tutelare da queste persone ed in piu’ come mi tutela la legge da questi "ladri", perche’ uno sfratto prima che diventa esecutivo...Quanti solo devo rimetterci?
Certo della Vostra collaborazione Vi ringrazio anticipatamente e porgo distinti saluti.
Mi scuso se sono stato un po’ lungo e pesante, ma a volte se avere la fortuna di ereditare qualcosa comporta questi problemi meglio non ereditare nulla.