Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 settembre 2004
Spett. ADUC sono in procinto di acquistare un'immobile; e' la prima volta che compro casa e nonostante avendo letto i vostri consigli, ho ancora qualche dubbio. La contrattazione di tale acquisto verra' fatta in via privata, senza agenzia. I miei dubbi sono rivolti per prima cosa verso la proposta irrevocabile: e' consigliabile avvalersi di un notaio anche per tale documento? che reale effetto legale ha tale proposta? ossia con tale documento viene bloccato solo il prezzo dell'immobile, oppure in un certo modo obbliga il venditore a dover vendere solo a me? In quanto il mio timore e' di rinunciare ad offerte di acquisti di altri immobili, in vista del compromesso che si terra' alcuni mesi dopo, con il timore di una possibile rinuncia da parte del venditore per un qualsiasi motivo, ad esempio un'offerta di vendita migliore. Grazie e cordiali saluti.
Francesco, da Genova
Francesco, da Genova
Risposta ADUC
non e' neanche necessario che lei faccia una proposta irrevocabile: se lo fa e' solo per dimostrare la sua serieta' nel proporsi come acquirente. Forse, si confonde col compromesso? Il compromesso non serve solo a fissare il prezzo ma e' l'impegno irrevocabile in cui entrambe le parti s'impegnano l'un con l'altra a vendere ed acquistare. Una volta stilato il compromesso, ove la controparte non adempisse al trasferimento (che si esegue mediante il rogito) avrebbe titolo per agire in giudizio per poter quindi ottenere coattivamente il trasferimento.
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