Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
27 settembre 2000
27-Sett-00
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA.............Sono uno degli sfortunati che hanno acquistato in seconda battuta una casa costruita con la legge 167 e non ha letto sul rogito la clausola riguardante il "conguaglio" per il diritto di superficie (14 mlioni per un appartamento di 90 mq!!). Nessuno mi ha fatto notare la clausola: il notaio che ha steso il rogito, il funzionario comunale che ha certificato la rispondenza ai requisiti per l'acquisto, il precedente proprietario. Il valore di acquisto dell'immobile non e’ stato quello dichiarato dal comune, nettamente superiore: il valore di mercato dell'immobile. Mi e’ stato detto che devo pagare il conguaglio all'Ente preposto (il CIMEP di Milano), ma e’ possibile che io non possa rivalermi su nessuno: il notaio che ho pagato per tutelarmi, il proprietario che ha taciuto, il funzionario del comune, che non poteva essere a conoscenza, visto che la richiesta di pagamento e’ arrivata dopo solo 3 mesi dall'acquisto?
Vi ringrazio fin d'ora per la disponibilita’.
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RICHIESTA.............Sono uno degli sfortunati che hanno acquistato in seconda battuta una casa costruita con la legge 167 e non ha letto sul rogito la clausola riguardante il "conguaglio" per il diritto di superficie (14 mlioni per un appartamento di 90 mq!!). Nessuno mi ha fatto notare la clausola: il notaio che ha steso il rogito, il funzionario comunale che ha certificato la rispondenza ai requisiti per l'acquisto, il precedente proprietario. Il valore di acquisto dell'immobile non e’ stato quello dichiarato dal comune, nettamente superiore: il valore di mercato dell'immobile. Mi e’ stato detto che devo pagare il conguaglio all'Ente preposto (il CIMEP di Milano), ma e’ possibile che io non possa rivalermi su nessuno: il notaio che ho pagato per tutelarmi, il proprietario che ha taciuto, il funzionario del comune, che non poteva essere a conoscenza, visto che la richiesta di pagamento e’ arrivata dopo solo 3 mesi dall'acquisto?
Vi ringrazio fin d'ora per la disponibilita’.
Risposta ADUC
Puo' darsi semplicemente che nessuno abbia pensato che lei non lo sapesse. Questi controlli e' sempre bene effettuarli prima della stipula del contratto. Ma, anche ammettendo che il fatto le fosse stato taciuto, nel momento in cui la clausola e' stata indicata nel contratto, lei era in grado di leggerla. Avendola sottoscritta (nessuno puo' essere accusato di non avergliela fatta notare, poiche' nel momento in cui il contratto e' firmato, per la legge e per chiunque altro lei conosce il contenuto) la clausola e' certa, conosciuta ed incontestabile.
L'unica possibilita' sarebbe di presentare una denuncia per truffa, ma con il rischio di infilarsi in un ginepraio, rischiando pesanti controquerele e senza alcuna certezza di poter dimostrare che la truffa ci sia stata e che l'evento, pur se accertato, possa essere considerato tale.
Valuti lei, a nostro avviso pero' non vale la pena di rischiare.
L'unica possibilita' sarebbe di presentare una denuncia per truffa, ma con il rischio di infilarsi in un ginepraio, rischiando pesanti controquerele e senza alcuna certezza di poter dimostrare che la truffa ci sia stata e che l'evento, pur se accertato, possa essere considerato tale.
Valuti lei, a nostro avviso pero' non vale la pena di rischiare.
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