Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 settembre 2004
Egregia Associazione, siamo due condomini proprietari dei due attici di uno stabile con relativi sottotetti, ai quali si puo' accedere sia da una scala interna all'abitazione che dalla scala condominiale. Questi sottotetti hanno una superficie di circa Mq.100 ciascuno ed un'altezza massima centrale di mt.3, 00 e laterale di circa mt.1, 20. Qualche tempo fa si e' deciso di fare dei lavori di manutenzione al tetto consistenti in un primo tempo, nella revisione generale del tetto (tegole rotte, camini, lucernari, ecc.), nella sostituzione della canala di gronda.
In una seconda assemblea, io e l'altro proprietario dell'attico, proponemmo lo smantellamento di tutto il tetto (Mq.400) per L'installazione di una guaina e di un isolante termico. Gli altri condomini erano quasi tutti contrari, specialmente all'installazione dell'isolante termico. Chi ne traeva vantaggio, eravamo solo noi proprietari degli attici e quindi se volevamo metterlo, le spese dell'isolante sarebbero state a carico nostro. Per noi, l'isolamento del tetto era una cosa moto necessaria, in quanto nel sottotetto, in cui abbiamo fatto un grande salone ed un bagno, l'inverno era freddo e l'estate non ci si stava dal caldo. Dopo lunga discussione, si e' deciso di fare sia la messa in opera della guaina e della canala di gronda a spese di tutti i condomini, che la messa in opera dell'isolante termico a spese dei proprietari degli attici. Il tetto, come risulta anche dalla D. I. A. presentata presso l'ufficio tecnico del Comune dal D. L., e' stato smantellato per eseguire la messa in opera della guaina e la messa in opera dell'isolante termico. Il primo condominiale, il secondo privato. Ora, per quanto riguarda la ripartizione delle spese, gli altri condomini sostengono che noi proprietari degli attici, non dobbiamo pagare solo l'isolante termico e la sua messa in opera ma anche il 50% delle spese relative alla smantellatura ed alla ricomposizione delle tegole del tetto ed anche del palco montato per fare detti lavori.
Sperando che le cose non siano realmente cosi', chiediamo a voi come deve essere fatta l'esatta ripartizione delle spese.
Distinti saluti.
Valentino, da Torgiano
In una seconda assemblea, io e l'altro proprietario dell'attico, proponemmo lo smantellamento di tutto il tetto (Mq.400) per L'installazione di una guaina e di un isolante termico. Gli altri condomini erano quasi tutti contrari, specialmente all'installazione dell'isolante termico. Chi ne traeva vantaggio, eravamo solo noi proprietari degli attici e quindi se volevamo metterlo, le spese dell'isolante sarebbero state a carico nostro. Per noi, l'isolamento del tetto era una cosa moto necessaria, in quanto nel sottotetto, in cui abbiamo fatto un grande salone ed un bagno, l'inverno era freddo e l'estate non ci si stava dal caldo. Dopo lunga discussione, si e' deciso di fare sia la messa in opera della guaina e della canala di gronda a spese di tutti i condomini, che la messa in opera dell'isolante termico a spese dei proprietari degli attici. Il tetto, come risulta anche dalla D. I. A. presentata presso l'ufficio tecnico del Comune dal D. L., e' stato smantellato per eseguire la messa in opera della guaina e la messa in opera dell'isolante termico. Il primo condominiale, il secondo privato. Ora, per quanto riguarda la ripartizione delle spese, gli altri condomini sostengono che noi proprietari degli attici, non dobbiamo pagare solo l'isolante termico e la sua messa in opera ma anche il 50% delle spese relative alla smantellatura ed alla ricomposizione delle tegole del tetto ed anche del palco montato per fare detti lavori.
Sperando che le cose non siano realmente cosi', chiediamo a voi come deve essere fatta l'esatta ripartizione delle spese.
Distinti saluti.
Valentino, da Torgiano
Risposta ADUC
delle regole non ci sono, anche perche' quello da voi stipulato e' un accordo tra le parti -quindi era opportuno essere piu' precisi in quella sede. In ogni caso, la pretesa degli altri condomini di suddividere al 50% ci pare insensata ed immotivata, in quanto lo smantellamento e le impalcature non sono legate disgiuntamente al vostro intervento personale: quelle sono comunque spese comuni, legate all'intervento comune che viene eseguito. Che poi voi cogliate l'occasione per effettuare anche un vostro intervento singolo, non ci pare particolarmente rilevante: semmai, potrebbe esservi addebitato il maggior periodo di uso delle impalcature se le stesse saranno utilizzate anche per il vostro intervento (o comunque per il limite alla rimozione che il vostro intervento comporta), ma su base temporale e non ipotizzando una suddivisione a meta' delle spese. E' giusto che paghiate semplicemente il tempo di utilizzo esclusivo, se la delibera consente dei margini di dubbio in tal senso. Smantellatura e ricomposizione delle tegole, invece, sono attinenti anche al solo intervento condominiale e quindi il vostro non comporta in merito alcun onere aggiuntivo.
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