Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 settembre 2004
Gentile Avvocato, Associazione ADUC, chiedo una cortese delucidazione: Ho sottoscritto un contratto di locazione, in qualita' di conduttore, in questi termini:
Contratto di locazione commerciale, con la presente scrittura privata...
1° La locazione ha la durata di anni sei con inizio 1° marzo 2003 e terminera' il 28 febbraio 2009.
2° Il conduttore ha la facolta' di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, co.7 Legge 392/78, dando disdetta almeno un anno prima della scadenza a mezzo raccomandata.
3° I locali vengono concessi in locazione per l'uso di attivita' professionale di didattica per Scuola di Lingue, con divieto sublocazione etc.
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Vorrei disdire il contratto, pur non avendo ragioni gravi. La legge 392/78 parla di sei mesi di disdetta. Il mio contratto di un anno. Quale regola e' prevalente? Se quella della legge, come suppongo, la rescissione del contratto entra in vigore 6 mesi dopo la raccomandata di disdetta? Ringrazio per l'attenzione e saluto molto cordialmente.
Palma
Contratto di locazione commerciale, con la presente scrittura privata...
1° La locazione ha la durata di anni sei con inizio 1° marzo 2003 e terminera' il 28 febbraio 2009.
2° Il conduttore ha la facolta' di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, co.7 Legge 392/78, dando disdetta almeno un anno prima della scadenza a mezzo raccomandata.
3° I locali vengono concessi in locazione per l'uso di attivita' professionale di didattica per Scuola di Lingue, con divieto sublocazione etc.
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Vorrei disdire il contratto, pur non avendo ragioni gravi. La legge 392/78 parla di sei mesi di disdetta. Il mio contratto di un anno. Quale regola e' prevalente? Se quella della legge, come suppongo, la rescissione del contratto entra in vigore 6 mesi dopo la raccomandata di disdetta? Ringrazio per l'attenzione e saluto molto cordialmente.
Palma
Risposta ADUC
l'articolo da lei citato prevede sei mesi di preavviso, ma sempre per i casi di gravi ragioni non derivanti dalla volonta' del conduttore. In mancanza dei gravi motivi detta norma espressamente prevede che debbano valere le regole contrattuali.
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