Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 settembre 2004
Salve. Alcuni mesi fa mi sono rivolto ad una agenzia immobiliare per l'acquisto di un immobile uso abitazione.
Si e' cosi arrivati alla stipula di un preliminare di compravendita e, contestualmente, alla scoperta da parte mia che l'immobile in oggetto era privo di concessione edilizia.
Faccio notare che in quella sede sia il venditore che il responsabile dell'agenzia si impegnarono a produrre la documentazione dovuta nel volgere di pochi giorni e comunque prima del rogito, fissato al 31/07/2004.
Al momento in cui scrivo i documenti da me richiesti non sono ancora stati prodotti e quasi certamente saro' costretto ad agire per le vie legali per il recupero della caparra versata. La domanda che volevo porgere e' la seguente: l'agenzia immobiliare e' in qualche modo perseguibile per non avere verificato che tutti i documenti fossero in regola, ancor prima di mettere in vendita l'immobile e, qualora fosse gia' stata a conoscenza della situazione, di non avermi informato in maniera chiara e trasparente prima di intraprendere qualsiasi trattativa?
Vi ringrazio fin d'ora per la risposta.
Davide, da Manfredonia
Si e' cosi arrivati alla stipula di un preliminare di compravendita e, contestualmente, alla scoperta da parte mia che l'immobile in oggetto era privo di concessione edilizia.
Faccio notare che in quella sede sia il venditore che il responsabile dell'agenzia si impegnarono a produrre la documentazione dovuta nel volgere di pochi giorni e comunque prima del rogito, fissato al 31/07/2004.
Al momento in cui scrivo i documenti da me richiesti non sono ancora stati prodotti e quasi certamente saro' costretto ad agire per le vie legali per il recupero della caparra versata. La domanda che volevo porgere e' la seguente: l'agenzia immobiliare e' in qualche modo perseguibile per non avere verificato che tutti i documenti fossero in regola, ancor prima di mettere in vendita l'immobile e, qualora fosse gia' stata a conoscenza della situazione, di non avermi informato in maniera chiara e trasparente prima di intraprendere qualsiasi trattativa?
Vi ringrazio fin d'ora per la risposta.
Davide, da Manfredonia
Risposta ADUC
sicuramente l'agenzia e' stata negligente, ma e' difficile anche pensare che -in caso di regolarita' nella registrazione dell'immobile presso i vari uffici- mancasse la concessione edilizia. Semmai, cio' che e' strano e' proprio che l'edifico risulti regolarmente accatastato, etc...
Occorrerebbe saperne di piu' del caso specifico, ma in linea generale suggeriremmo di rivolgere una segnalazione con richiesta di valutazione ed intervento alla commissione del Ruolo Mediatori della Camera di Commercio di competenza.
Occorrerebbe saperne di piu' del caso specifico, ma in linea generale suggeriremmo di rivolgere una segnalazione con richiesta di valutazione ed intervento alla commissione del Ruolo Mediatori della Camera di Commercio di competenza.
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