Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
9 settembre 2004
Ho un contratto di affitto garage annuale fatto nel 04/1999 rinnovabile annualmente. Per motivi personali mi trovo a dover dare disdetta e recedere dal contratto. Gradirei sapere quanti siano i mesi di preavviso che devo dare per recedere e se e' possibile farlo prima dello scadere del contratto.
Sul contratto da me firmato non compare nessuna indicazione in merito alla recisione di tale contratto, ma viene solo citato un preavviso di tre mesi per non rinnovare il contratto per l'anno successivo.
Roberto, da Torino
Sul contratto da me firmato non compare nessuna indicazione in merito alla recisione di tale contratto, ma viene solo citato un preavviso di tre mesi per non rinnovare il contratto per l'anno successivo.
Roberto, da Torino
Risposta ADUC
e' un contratto atipico, non ci sono regole di legge. La scadenza e' ormai ad aprile prossimo e se il contratto prevede un preavviso di 3 mesi, cio' significa che il preavviso deve inviarlo per raccomandata A/R entro gennaio.
Risolvere preventivamente il contratto evidentemente non e' previsto. In questi casi di contratti che non prevedono estinzione anticipata, occorrera' rivolgersi in giudizio affinche' il giudice conceda detta risoluzione anticipata mettendo a suo carico una penale: a meno che, ovviamente, il proprietario non accetti comunque la risoluzione anticipata e la sua proposta di penale senza contestazioni (indicativamente, potrebbe offrirgli 3 mesi come penale, naturalmente liberando subito i locali. Senta pero' anche la controproposta: pur di evitare una causa meglio anche pagare qualcosa in piu', tantopiu' che non e' detto che gia' il giudice non lo riconoscerebbe).
Risolvere preventivamente il contratto evidentemente non e' previsto. In questi casi di contratti che non prevedono estinzione anticipata, occorrera' rivolgersi in giudizio affinche' il giudice conceda detta risoluzione anticipata mettendo a suo carico una penale: a meno che, ovviamente, il proprietario non accetti comunque la risoluzione anticipata e la sua proposta di penale senza contestazioni (indicativamente, potrebbe offrirgli 3 mesi come penale, naturalmente liberando subito i locali. Senta pero' anche la controproposta: pur di evitare una causa meglio anche pagare qualcosa in piu', tantopiu' che non e' detto che gia' il giudice non lo riconoscerebbe).
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