Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
8 settembre 2004
Cara Aduc, finalmente (ancora non ci credo) dopo un rifiuto da parte di una banca e la mia paura che nessuno mai mi avrebbe concesso un mutuo ho travato la banca che me lo ha concesso. al momento ho il mutuo deliberato e la relazione notarile pronta la mia pratica si trova al centro mutui del banco di Sicilia dal 25 luglio 2004.
purtroppo ancora ad oggi non ho rogitato perche' si sa che in agosto tutto e' fermo.
Parlando con il mio notaio mi ha detto che dovremmo fare l'atto indicativamente il 10 settembre un sogno che si realizza.
la mia paura e' che possa sorgere qualche problema essendo passato 1 mese e 1/2 dalla delibera e cioe' che la mia pratica venga respinta dal centro mutui per scadenza di termini e' possibile?
il mio notaio mi ha chiesto un onorario di euro 4.500 per un mutuo ipotecario chiesto di? 70.000 e una vendita di? 50.000 e' secondo voi una tariffa ragionevole.
ho un altro problema mi ha detto la banca che la cifra mutuata sara' a mia disposizione dopo circa 15 gg. dalla data del rogito in quanto sono titolare di partita iva e quindi soggetto fallibile che vuol dire?, la mia paura e' che i venditori (miei parenti) possano fare problemi rispetto al fatto che avranno i soldi dopo che in teoria non saranno piu' proprietari della casa posso fare o dire qualcosa per rassicurarli?
grazie.
Filippo, da Palermo
purtroppo ancora ad oggi non ho rogitato perche' si sa che in agosto tutto e' fermo.
Parlando con il mio notaio mi ha detto che dovremmo fare l'atto indicativamente il 10 settembre un sogno che si realizza.
la mia paura e' che possa sorgere qualche problema essendo passato 1 mese e 1/2 dalla delibera e cioe' che la mia pratica venga respinta dal centro mutui per scadenza di termini e' possibile?
il mio notaio mi ha chiesto un onorario di euro 4.500 per un mutuo ipotecario chiesto di? 70.000 e una vendita di? 50.000 e' secondo voi una tariffa ragionevole.
ho un altro problema mi ha detto la banca che la cifra mutuata sara' a mia disposizione dopo circa 15 gg. dalla data del rogito in quanto sono titolare di partita iva e quindi soggetto fallibile che vuol dire?, la mia paura e' che i venditori (miei parenti) possano fare problemi rispetto al fatto che avranno i soldi dopo che in teoria non saranno piu' proprietari della casa posso fare o dire qualcosa per rassicurarli?
grazie.
Filippo, da Palermo
Risposta ADUC
in primo luogo occorre far presente che raramente i soldi vengono erogati subito: molte banche non li erogano prima di un mese. Pertanto, non c'e' nulla di strano in questo, di per se'. Il fatto che lei sia soggetto fallibile non sappiamo come possa essere ricondotto al versamento posticipato; non sono certo 15 gg che cambiano le cose.
I venditori possono comunque stare tranquilli: nel momento in cui viene stipulato l'atto di mutuo, a prescindere dall'erogazione fisica, hanno un atto che sicuramente garantira' loro il pagamento: in primo luogo, e' assurdo che le banche firmino un contratto e poi non paghino, non sono cose che succedono: ed ove succedesse per pura ipotesi astratta, la causa in Tribunale verrebbe vinta abbondantemente.
Per quanto concerne il notaio, forse era meglio sentire prima anche altri, in ogni caso la somma e' sicuramente richiedibile.
Per cio' che piu' le preme, ossia la conferma del mutuo, occorrerebbe conoscere i termini della delibera, eventuali scadenze o condizioni sospensive: e' dal testo dell'atto che puo' appurare se possano o meno esservi problemi -che comunque non dovrebbero esserci.
I venditori possono comunque stare tranquilli: nel momento in cui viene stipulato l'atto di mutuo, a prescindere dall'erogazione fisica, hanno un atto che sicuramente garantira' loro il pagamento: in primo luogo, e' assurdo che le banche firmino un contratto e poi non paghino, non sono cose che succedono: ed ove succedesse per pura ipotesi astratta, la causa in Tribunale verrebbe vinta abbondantemente.
Per quanto concerne il notaio, forse era meglio sentire prima anche altri, in ogni caso la somma e' sicuramente richiedibile.
Per cio' che piu' le preme, ossia la conferma del mutuo, occorrerebbe conoscere i termini della delibera, eventuali scadenze o condizioni sospensive: e' dal testo dell'atto che puo' appurare se possano o meno esservi problemi -che comunque non dovrebbero esserci.
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