Lettera del consumatore

Carissima Aduc, sto accingendomi a comprare un terreno in Trentino di 12.000mq con un rudere di un maso da ristrutturare (molto da ristrutturare) ad un buon prezzo. Vorrei sapere quali sono le cose piu' eclatanti da verificare e come farlo prima di mettere la firma sul preliminare e poi sul definitivo contratto, per non trovarmi poi con vincoli forestali o ipoteche, o terreno non edificabile per problemi geologici o chissa' che altro!
Sulla stima del geometra, per esempio, c'e' scritto che le parcelle catastali sono libere da ipoteche, ma come fare per verificare effettivamente?
Quali documenti devo verificare?
Grazie per il Vostro lavoro.
Cordialmente.
Mirella, da Borgo Montegrappa