Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
2 settembre 2004
In data 22.07.04 ho fatto il compromesso per l'acquisto di 2 locali siti in cinisello balsamo, a mezzo agenzia Tecnocasa. Sabato 28.08.04 sono venuta a conoscenza da parte dell'amministratrice del condominio (che ero riuscita a contattare autonomamente per informazioni in merito al montaggio di inferriate alle finestre) che ci sono in atto 3 denunce a carico dell'attuale proprietario dell'appartamento in quanto non ha comunicato l'inizio lavori all'amministratrice e non ha mai reso disponibile i documenti relativi ai lavori, ad impianti a norma, ecc. L'amministratrice, molto agguerrita, mi ha fatto presente che fara' di tutto per non far entrare nessuno in quell'appartamento. Inoltre, sono venuta a conoscenza, tramite una visura presso l'uff. tecnico del comune di cinisello balsamo, che e' in atto una richiesta di condono, congelata fino al 12.12.04, e per la quale non si sanno ancora i criteri di condono. Nel momento in cui io diventero' proprietaria (e l'agenzia e l'attuale proprietario premono perche' il tutto avvenga entro e non oltre il 30.09.04), dovro' anche accollarmi gli oneri di questo condono. Posso io acquistare una casa non abitabile? Come posso procedere? La prima cosa che mi viene da pensare e' andare in agenzia e fare un gran "casino"; mi sembra ci siano i presupposti perche' mi sia ridata indietro la caparra versata (piu' di 30.000 euro). E' meglio che parlo con un avvocato e mi presento in agenzia gia' con qualcosa di scritto da questo avvocato? Attendo Vostro consiglio. Cordiali saluti.
Elisa, da Cinisello Basamo
Elisa, da Cinisello Basamo
Risposta ADUC
non ci e' molto chiaro a che titolo l'amministratrice possa agire in tal senso. Quello che sicuramente deve interessare lei e' se posano essere stati eseguiti interventi in danno al condominio, poiche' in tal caso sicuramente rischia (ad esempio, nel caso venisse ordinata una rimessa in pristino) e sospettiamo che il problema sia legato anche alla richiesta di condono -che ove non venisse accolta potrebbe presentare i medesimi problemi. Capira' pero' che non siamo certo in grado di valutare noi, se l'amministratrice abbia perso il senno arrogandosi diritti che non ha, o se possa invece stare legittimamente tutelando i diritti violati del condominio: solo sapendo COSA sia stato fatto, e' possibile valutare. Stesso dicasi per il condono: se e' sospeso perche' devono essere valutati punti specifici e' una cosa, se invece si trattasse, ad esempio, solo di pagamenti sospesi etc sarebbe ben diversa. Un avvocato le puo' essere utile, ma prima di un avvocato le serve un tecnico: si rivolga pertanto, tempestivamente, ad un geometra che valuti tutta la pratica e quindi capisca QUALE sia il problema.
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