Lettera del consumatore

Gentile ADUC, in quanto locatore, il contratto di locazione ad uso abitativo(stipulato secondo la l.392/78), stipulato nel maggio del 1995 e tacitamente rinnovatosi, e' stato disdetto ben sette mesi prima della scadenza del SECONDO rinnovo(maggio 2003). Tuttavia il conduttore si rifiuta di lasciare l'immobile a causa della l.431/98, adducendo che la disdetta e' invece da considerarsi come relativa alla PRIMO rinnovo, quindi avrebbe dovuto contenere motivi "qualificati". In realta' il termine ultimo di disdetta del primo rinnovo(novembre 1998) sia era gia' perfezionato: le legge 431 e' infatti del Dicembre 1998.
Quindi il contratto dovrebbe ancora essere disciplinato dalla legge 392/78. Vi chiedo: esiste una giurisprudenza di Cassazione al riguardo? Ci sono possibilita' concrete di riuscita di uno sfratto?
Grazie anticipatamente.
Dario, da Palermo