Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
1 settembre 2004
A-B-C ereditano da x porzioni di un immobile.
C appartamento al secondo piano.
B piano terra fondi.
A appartamento al primo piano con terrazze, giardino e un capannone confinante col giardino A eredita anche una stanza posta sempre nello stesso fabbricato, accesso dalle scale condominiali che e' sempre stata anche quando era in vita X a uso condominiale e per quello all'atto di divisione ereditaria e' stata valutata poco.
Adesso A ha deciso di vendere parte della sua proprieta' ad una impresa costruttrice i beni che avrebbe deciso di vendere sono: capannone, giardino fra l'altro gravato da servitu' di passaggio di tubi fogna e acqua potabile che servono anche gli altri 2proprietari, terrazze e parte di questa stanza che e' stata sempre a uso condominiale.
Domande.
1) lo puo' fare?
2) se si' deve dare un risarcimento agli altri condomini?
3) Puo' alienare una stanza o porzioni di essa che e' sempre stata a uso condominiale, senza per questo chiedere il permesso agli altri proprietari?
GRAZIE DI QUALSIASI CONSIGLIO Saro, da Bologna
C appartamento al secondo piano.
B piano terra fondi.
A appartamento al primo piano con terrazze, giardino e un capannone confinante col giardino A eredita anche una stanza posta sempre nello stesso fabbricato, accesso dalle scale condominiali che e' sempre stata anche quando era in vita X a uso condominiale e per quello all'atto di divisione ereditaria e' stata valutata poco.
Adesso A ha deciso di vendere parte della sua proprieta' ad una impresa costruttrice i beni che avrebbe deciso di vendere sono: capannone, giardino fra l'altro gravato da servitu' di passaggio di tubi fogna e acqua potabile che servono anche gli altri 2proprietari, terrazze e parte di questa stanza che e' stata sempre a uso condominiale.
Domande.
1) lo puo' fare?
2) se si' deve dare un risarcimento agli altri condomini?
3) Puo' alienare una stanza o porzioni di essa che e' sempre stata a uso condominiale, senza per questo chiedere il permesso agli altri proprietari?
GRAZIE DI QUALSIASI CONSIGLIO Saro, da Bologna
Risposta ADUC
occorre intenderci: ad uso condominiale non vuol dire comune come proprieta', ma proprieta' esclusiva di uno solo anche se utilizzabile poi da tutti. Se questo diritto d'uso risulta in atti scritti, i termini prefissati non possono essere mutati. In caso, invece, non ci fosse niente di scritto, allora gli interessati a far valere e riconoscere il diritto dovranno agire in tal senso, per poter continuare a vederselo riconosciuto (questo, e' un rischio che c'era anche col vecchio proprietario, se non c'e' niente di scritto). Cio' premesso, il proprietario e' libero di disporre liberamente delle sue proprieta', tra l'altro nettamente distinte e suddivise.
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