Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 settembre 2000
Cara ADUC,
ci siamo gia’ sentiti verso fine maggio scorso per un problema riguardante le spese di Accatastamento che abbiamo dovuto sostenere per diventare finalmente proprietari dell'appartamento. Cogliamo l'occasione per ringraziarVi gia’ da ora per la velocita’, la cortesia e la professionalita’ dimostrataci in quell'occasione. Premettiamo, che allo stato attuale delle cose, all'interno dello stabile risiedono 5 famiglie (compresa quella del titolare dell'impresa costruttrice!!!) su 15 totali e noi saremo i prossimi. Ora il problema e’ un altro: contestualmente al rogito abbiamo sottoscritto il regolamento di condominio e "accettato" l'amministratore nominato direttamente dall'impresa. E' venuto il momento di indire una assemblea tra condomini per fare fronte alle spese di cura del giardino, manutenzione scale, ascensore, ecc. ecc, ma non riusciamo dopo innumerevoli tentativi sia nostri che di qualche altro condomino a farci dare dall'impresa gli estremi di un fantomatico amministratore di cui conosciamo solo il nome e niente piu’. L'impresa costruttrice risponde che sara’ compito dell'amministratore stesso contattarci per risolvere tutte le questioni e con questa risposta ci liquida. Possiamo indire comunque un'assemblea per discutere dei problemi sopraccitati e a questo punto per revocare il mandato all'amministratore fantasma per nominarne un altro senza incorrere in violazioni di qualsiasi natura? Quale iter dobbiamo seguire?
ci siamo gia’ sentiti verso fine maggio scorso per un problema riguardante le spese di Accatastamento che abbiamo dovuto sostenere per diventare finalmente proprietari dell'appartamento. Cogliamo l'occasione per ringraziarVi gia’ da ora per la velocita’, la cortesia e la professionalita’ dimostrataci in quell'occasione. Premettiamo, che allo stato attuale delle cose, all'interno dello stabile risiedono 5 famiglie (compresa quella del titolare dell'impresa costruttrice!!!) su 15 totali e noi saremo i prossimi. Ora il problema e’ un altro: contestualmente al rogito abbiamo sottoscritto il regolamento di condominio e "accettato" l'amministratore nominato direttamente dall'impresa. E' venuto il momento di indire una assemblea tra condomini per fare fronte alle spese di cura del giardino, manutenzione scale, ascensore, ecc. ecc, ma non riusciamo dopo innumerevoli tentativi sia nostri che di qualche altro condomino a farci dare dall'impresa gli estremi di un fantomatico amministratore di cui conosciamo solo il nome e niente piu’. L'impresa costruttrice risponde che sara’ compito dell'amministratore stesso contattarci per risolvere tutte le questioni e con questa risposta ci liquida. Possiamo indire comunque un'assemblea per discutere dei problemi sopraccitati e a questo punto per revocare il mandato all'amministratore fantasma per nominarne un altro senza incorrere in violazioni di qualsiasi natura? Quale iter dobbiamo seguire?
Risposta ADUC
Occorre che inviate una raccomandata A/R al costruttore, ingiungendo di comunicare gli estremi dell'amministratore, disponendo che sia lo stesso a contattare tutti i condomini e indicendo la prima assemblea per trattare questi specifici punti all'ordine del giorno (allegandone un elenco), ed indicando la data entro cui tale assemblea si dovra' tenere, specificando che in caso contrario la mancata comunicazione sara' considerata una violazione contrattuale, con la conseguenza che saranno i condomini ad indire un'assemblea (convocando tutti tramite raccomandata A/R almeno 5 gg prima del giorno prescelto), provvedendo alla nomina di un nuovo amministratore e non ritenendosi piu' vincolati nei confronti del contratto.
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