Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
19 settembre 2000
Spettabile ADUC,
ho acquistato tramite agenzia immobiliare una casa in fase di ristrutturazione (semiricostruzione). Il pagamento e` stato scaglionato secondo date prestabilite e fino ad ora le ho rispettate.
Con disappunto ho constatato che i lavori del cantiere sono sospesi da mesi e sia il costruttore sia l'agenzia venditrice non mi hanno fornito risposte soddisfacenti riguardo questa sospensione, anzi l'agente si e` dichiarato fuori questione.
Il costruttore aveva stipulato un mutuo su questo edificio e per iscritto si era impegnato ad estinguerlo.
Ora si avvicina la scadenza della prossima rata di pagamento, ma non vorrei versare altre somme prima di avere certezze sul futuro della costruzione. Una clausola sul modulo del pagamento, che avviene tramite banca, indica che, se la rata non viene pagata entro X giorni, il contratto decade e tutta la somma gia` versata viene persa dall'acquirente.
Cosa mi consigliate di fare?
ho acquistato tramite agenzia immobiliare una casa in fase di ristrutturazione (semiricostruzione). Il pagamento e` stato scaglionato secondo date prestabilite e fino ad ora le ho rispettate.
Con disappunto ho constatato che i lavori del cantiere sono sospesi da mesi e sia il costruttore sia l'agenzia venditrice non mi hanno fornito risposte soddisfacenti riguardo questa sospensione, anzi l'agente si e` dichiarato fuori questione.
Il costruttore aveva stipulato un mutuo su questo edificio e per iscritto si era impegnato ad estinguerlo.
Ora si avvicina la scadenza della prossima rata di pagamento, ma non vorrei versare altre somme prima di avere certezze sul futuro della costruzione. Una clausola sul modulo del pagamento, che avviene tramite banca, indica che, se la rata non viene pagata entro X giorni, il contratto decade e tutta la somma gia` versata viene persa dall'acquirente.
Cosa mi consigliate di fare?
Risposta ADUC
Se c'e' un mutuo, non puo' non pagare: la banca non ha nulla a che vedere con i ritardi nella costruzione, e l'unico risultato sarebbe di procurarle indicibili difficolta' e more varie.
Naturalmente, occorrerebbe vedere i testi di questi contratti (di acquisto e di mutuo) da lei stipulati.
Il problema deve essere risolto nei confronti del costruttore: per prima cosa contesti il ritardo nella consegna dell'immobile (ma esiste un termine nel contratto?) specificando che nel caso in cui non riprende i lavori interrotti, lo considerera' inadempiente, adendo le vie legali per ottenere il rimborso dei danni o la risoluzione del contratto per loro inadempienza.
Nel frattempo, se le rispondono, valuti come contro-rispondere e agire (tutto dipende da come loro imposteranno il tutto).
Naturalmente, occorrerebbe vedere i testi di questi contratti (di acquisto e di mutuo) da lei stipulati.
Il problema deve essere risolto nei confronti del costruttore: per prima cosa contesti il ritardo nella consegna dell'immobile (ma esiste un termine nel contratto?) specificando che nel caso in cui non riprende i lavori interrotti, lo considerera' inadempiente, adendo le vie legali per ottenere il rimborso dei danni o la risoluzione del contratto per loro inadempienza.
Nel frattempo, se le rispondono, valuti come contro-rispondere e agire (tutto dipende da come loro imposteranno il tutto).
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