Lettera del consumatore

Sono proprietario di un immobile, per il quale e' stato firmato un compromesso di vendita e quindi fissato il prezzo. Tra la firma del compromesso e' l'atto di vendita e' stato deliberato dall'assemblea condominiale, con il consenso di tutti i presenti compreso il sottoscritto, i lavori di rifacimento della facciata e tetto, impermeabilizzazione del tetto.
A questo punto la situazione e' la seguente:. 1] compromesso di compra-vendita firmato.
2] dopo la firma del compromesso sono stati deliberati lavori straordinari, non prevedibili al momento del compromesso;
3] nel periodo in cui ci saranno i lavori straordinari sara' redatto e firmato l'atto di vendita; La domanda e' la seguente a chi compete l'onere dei lavori?
Precisando che:.
a] il condominio per tali lavori a richiesto, non mi ricordo la legge, il rimborso del 36%, i requisiti per la richiesta del rimborso sono soddisfatti dal venditore;.
b] la casa dopo i lavori straordinari viene ad essere rivalorizzata sul piano commerciale;
c] la detrazione del 36% sara' ereditato dall'acquirente.
Inoltre l'acquirente era stato informato verbalmente dei lavori in corso.
Esistono casi precedenti per i quali si sono trovati punti di equilibrio tra spese straordinarie e aumento del valore di acquisto della casa? Ringrazio anticipatamente.
Claudio, da Nichelino