Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 settembre 2000
Nel mio condominio, vi e' una parte del cortile anteriore, che come recita il regolamento di condominio e' definita area "pertinenziale" e data in uso esclusivo al condomino del piano terreno. Tale condominio in virtu' di questo uso esclusivo sta ora facendo chiudere con un muro e cancello tale aria. Io credo che ci sia una differenza sostanziale tra uso esclusivo e proprieta'. Credo che su un area seppur in uso esclusivo lui non possa eseguire tali lavori, senza del resto chiedere il consenso degli altri condomini. Posso contestargli tali lavori ? grazie.
Risposta ADUC
Tra uso esclusivo e proprieta' c'e' un'enorme differenza, comunque anche l'esecuzione di un'opera non modificherebbe la natura di semplice attribuzione del cortile. Per verificare se sia o meno da consentire un uso che si concretizza addirittura in una costruzione, occorrerebbe conoscere la delibera di assegnazione.
Stante il tipo di attivita' esercitata dal condomino, ci pare che essa stia esulando dalle facolta' consentitegli per l'uso, pero' cio' non e' scontato.
Verificati i termini dell'atto, l'amministratore sara' tenuto ad intervenire.
Naturalmente, nel caso in cui l'opera porti pregiudizio al condominio, si potra' contestare senza alcun dubbio.
Inoltre, se l'opera' venisse eseguita senza l'adeguata concessione, dovrebbe essere demolita.
Stante il tipo di attivita' esercitata dal condomino, ci pare che essa stia esulando dalle facolta' consentitegli per l'uso, pero' cio' non e' scontato.
Verificati i termini dell'atto, l'amministratore sara' tenuto ad intervenire.
Naturalmente, nel caso in cui l'opera porti pregiudizio al condominio, si potra' contestare senza alcun dubbio.
Inoltre, se l'opera' venisse eseguita senza l'adeguata concessione, dovrebbe essere demolita.
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