Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 luglio 2004
SALVE, VOLEVO CHIEDERVI UN PARERE: Un paio di mesi fa abbiamo revocato il ns. amministratore di condominio per via dell'amministrazione fatiscente del condominio stesso. Premesso che sia io che tutti i condomini abbiamo sempre pagato le quote condominiali e tutte le relative spese straordinarie. Premesso che il nuovo amministratore non ha ancora ricevuto tutta la documentazione contabile del condominio, inoltre ci ha comunicato che non sono state pagate negli ultimi DUE anni le fatture relative alla pulizia delle scale e alcune fatture di consulenze esterne(legali, ingegneristiche) dopo che ha incassato per ben due anni le ns. quote. Premesso che non ha redatto nessun bilancio dello stabile e che da anni non presenta nessuna dichiarazione ai fini fiscali, come dobbiamo comportarci? Siamo Noiu condomini tenuti a pagare tutti i debiti che il vecchio amministratore ha lasciato, malgrado abbia intascato le somme? Infine come possiamo tutelarci in futuro per spese a cui non siamo a conoscenza visto che non abbiamo la situazione contabile del condominio? (libro cassa, rendiconto e bilanci vari).
Vi ringrazio per l'attenzione.
Luca, da Gravina di Catania
Vi ringrazio per l'attenzione.
Luca, da Gravina di Catania
Risposta ADUC
certamente, che siate tenuti a pagare i VOSTRI debiti e' ovvio, i terzi non possono certo avere un danno per una vostra scelta e comunque il danno lo eviterebbero tranquillamente ottenendo da un giudice l'emissione di un decreto ingiuntivo (scegliendo un condomino a caso che dovrebbe poi rivalersi sugli altri) con l'unico brillante risultato di dover pagare maggiorazioni e spese legali altrimenti evitabili. Cio' che invece dovete e potete fare, e' intentare una causa per danni nei confronti dell'amministratore, se non addirittura presentare denuncia penale per appropriazione indebita. Ma ogni singola spesa contratta dal condominio DEVE essere saldata, semplicemente per evitarvi oneri maggiori: in quanto se il debito c'e', la controparte vincerebbe la causa.
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