Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 luglio 2004
Gentile ADUC, mi sono rivolto ad un'agenzia immobiliare per vendere un appartamento di mia proprieta'. L'agenzia ha trovato un acquirente, e, all'atto della firma della promessa di vendita io e l'acquirente abbiamo pagato l'agenzia. Per problemi di allineamento catastale (lungaggini burocratiche) non si riesce a perfezionare la vendita con il rogito notarile e, io e l'acquirente, ci siamo accordati per una nulla di fatto (ovvero gli restituisco la caparra e non si fa piu' la vendita). La mia domanda e': l'agenzia deve restituirci i soldi visto che la vendita non e' andata a buon fine fermo restando che i problemi burocratici non sono imputabili a nessuna delle parti? (L'agenzia si rifiuta di restituire quanto da noi pagato).
Alessandro, da Reggio Calabria
Alessandro, da Reggio Calabria
Risposta ADUC
secondo la legge, il diritto alla provvigione per l'agenzia matura al momento del compromesso, in quanto e' con la promessa di acquisto/vendita che il negozio si perfeziona. Lei avrebbe infatti titolo -se la colpa e' della controparte- per esigere che avvenga il trasferimento, agendo in giudizio (e viceversa) ovvero a chiedere il rimborso del danno. Ma di per se', l'accordo risulta comunque gia' concluso.
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