Lettera del consumatore

Gent. ma ADUC, vengo a chiedervi un chiarimento per conto di mio suocero, il quale ha acquistato un appartamento in un condominio composto da 11 unita' immobiliari piu' i relativi garage. L'appartamento di sua proprieta' si trova a piano terra ed ha l'accesso dall'ingresso principale. Tale stabile e' dotato di ascensore che come anche la scala, partono dai garage. L'appartamento e' di 90 mq. ed ha un giardino privato di circa 260 mq. per circa 180 millesimi di proprieta' ed un garage di 5 millesimi di proprieta'. Per quanto riguarda i 180 millesimi di proprieta' dell'appartamento, 105 sono relativi all'abitazione e 75 al giardino.
Cio' che voleva sapere, visto che l'appartamento e' a piano terra e che al piano interrato ha solo i 5 millesimi del garage, riguarda la partecipazione alle spese dell'ascensore e della scala:
1) Deve partecipare per tutti i millesimi di proprieta' alle spese riguardanti la manutenzione dell'ascensore e la pulizia della scala?
2) Per quanto riguarda le pulizie, deve partecipare solo per l'ingresso e per la scala che porta ai garage?
3) Per l'ascensore, visto che al piano interrato ha solo il garage, deve partecipare solo per i 5 millesimi del garage?
4) Puo' rinunciare all'uso dell'ascensore e quindi alle relative spese dato che l'uso sarebbe limitato solo al garage?
Certo di un concreto chiarimento, saluto cordialmente.
Mauro, da Bastia Umbra