Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
15 luglio 2004
oggetto: proposta irrevocabile di acquisto di immobile da realizzare, non si tratta di cooperativa ma di societa' immobiliari.
premesso che ho sottoscritto, con una societa' di intermediazione immobiliare quanto in oggetto obbligandomi a non revocare tale proposta entro il 15/12/2004 e versando contestualmente una somma.
la proposta prevede che in caso di inadempimento del futuro sottoscritto la suddetta somma sara' trattenuta a titolo di penale. quesiti:
mi potrei avvalere della clausola di ripensamento entro 8 giorni?
e' valida una penale posta a carico di una sola parte? ossia l'altra parte non e' soggetta ad alcuna penale di qualsiasi tipo.
nella proposta l'appartamento e' descritto genericamente, tuttavia mi hanno consegnato una planimetria in scala 1:50 dove i metri indicati sono difformi in difetto, da quelli ottenuti nelle misurazioni. questo puo' essere motivo di recesso? ovvero puo' essere motivo valido per non stipulare il compromesso e riavere indietro i miei soldi?
ringrazio anticipatamente pregandovi una sollecita risposta grazie.
Massimo, da Roma
premesso che ho sottoscritto, con una societa' di intermediazione immobiliare quanto in oggetto obbligandomi a non revocare tale proposta entro il 15/12/2004 e versando contestualmente una somma.
la proposta prevede che in caso di inadempimento del futuro sottoscritto la suddetta somma sara' trattenuta a titolo di penale. quesiti:
mi potrei avvalere della clausola di ripensamento entro 8 giorni?
e' valida una penale posta a carico di una sola parte? ossia l'altra parte non e' soggetta ad alcuna penale di qualsiasi tipo.
nella proposta l'appartamento e' descritto genericamente, tuttavia mi hanno consegnato una planimetria in scala 1:50 dove i metri indicati sono difformi in difetto, da quelli ottenuti nelle misurazioni. questo puo' essere motivo di recesso? ovvero puo' essere motivo valido per non stipulare il compromesso e riavere indietro i miei soldi?
ringrazio anticipatamente pregandovi una sollecita risposta grazie.
Massimo, da Roma
Risposta ADUC
non c'e' una clausola di ripensamento di 8 gg; il termine di recesso entro 7 gg riguarda poi gli acquisti di BENI DI CONSUMO effettuati da CONSUMATORI, FUORI dei locali commerciali; quindi, tutt'altro argomento.
La penale e' valida: se non le andava bene poteva rifiutare le condizioni e provare a rinegoziarle. Per quanto concerne le misure non aderenti alla effettiva realta', dipende anche di che reali differenze si tratti e comunque il problema si porrebbe solo se l'acquisto risulti a misura e non a corpo. Se nella proposta la vendita e' a corpo, anche questo e' un motivo che un po' perde di rilevanza; in ogni caso, potrebbe anche tentare una causa -il cui esito e' tuttavia incerto.
La penale e' valida: se non le andava bene poteva rifiutare le condizioni e provare a rinegoziarle. Per quanto concerne le misure non aderenti alla effettiva realta', dipende anche di che reali differenze si tratti e comunque il problema si porrebbe solo se l'acquisto risulti a misura e non a corpo. Se nella proposta la vendita e' a corpo, anche questo e' un motivo che un po' perde di rilevanza; in ogni caso, potrebbe anche tentare una causa -il cui esito e' tuttavia incerto.
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