Lettera del consumatore

Cara Aduc, sono molto interessata all'acquisto di una mansarda in costruzione attraverso un'agenzia immobiliare. Nel dettaglio si tratta del recupero del sottetto di una casa gia' esistente da cui dovrebbero essere ricavate 6 unita' abitative mansardate tra cui il monolocale a cui sono interessata. L'impresa costruttrice (che chiamero' "impresa A") che vorrebbe vendermi l'immobile in realta' non ne e' ancora proprietaria ma ha firmato un contratto preliminare di compravendita in data 5 giugno 2004 con la reale impresa proprietaria del sottetto (che chiamero' "impresa B") in cui viene espressamente precisata la data del rogito: 30 novembre 2004. Nel febbraio 2004 l'impresa B ha ottenuto dal comune la concessione edilizia per ricavare 4 unita' abitative nel sottotetto. L'impresa A ha espressamente dichiarato nel compromesso che e' suo intendimento richiedere ulteriore approvazione al comune per ricavare 6 unita' abitative (2 in piu' con conseguenti modifiche agli appartamenti). Ho incontrato simultaneamente sia l'intermediario dell'agenzia che un rappresentante dell'impresa A che mi hanno suggerito di fare una proposta irrevocabile d'acquisto(con assegno di euro 2.500, 00 intestato all'impresa A quale caparra confirmatoria/acconto) inserendo come condizioni vincolanti, garantendo loro accettazione, i seguenti punti:
1) la planimetria dell'appartamento di mio interesse non ancora approvato (ma non quella completa con tutte le 6 unita' abitative perche' ancora modificabili);
2) l'obbligo da parte dell'impresa A di sottoscrivere una fidejussione assicurativa a garanzia delle somme che dovro' versare prima del rogito (rogito che dovrebbe avvenire tra un anno);
3) capitolato modificato come da me richiesto ma ancora mancante di alcune precisazioni tecniche;
4) parere favorevole unanime alla realizzazione delle 6 unita' abitative da parte dell'assemblea condominiale;
5) inesistenza di previsioni di spese condominiali straordinarie o di un fondo accantonamento per spese straordinarie;
6) dichiarazione da parte dell'impresa A che l'immobile alla data del rogito notarile sara' libero da ipoteche e da vincoli o pesi pregiudizievoli che esistendo ne diminuiscano il valore o ne ostacolino la commerciabilita' e si impegna a consegnarlo sempre alla data del rogito notarile libero e vacuo da persone e/o cose;
7) modalita' di pagamento come segue: euro 2.500 alla proposta, euro 10.000 al compromesso verso fine agosto come caparra confirmatoria + provvigione agenzia 3%, euro 10.000 al 31/12/04 come acconto, 5.000 al 30/04/05 come acconto, restante somma al rogito verso il 30/06/05.
Premettendo che:
a) l'agenzia mi ha fatto molta pressione senza pero' impegnarsi a darmi tutti i documenti necessari a garantirmi un acquisto sereno (ad esempio non ho ancora il regolamento condominiale, gli altri doc me li sono procurati attraverso un geometra) non dimostrando un'eccellente professionalita';
b) ho ottenuto alcune conferme sull'affidabilita' dell'impresa A (in particolare la visura storica e la visura protesti storica dalla quale non risulta alcun protesto);
c) sono veramente molto interessata all'appartamento - vi chiedo se ritenete che una proposta irrevocabile con le caratteristiche sopra descritte possa tutelarmi da eventuali rischi futuri e in caso affermativo come potro' tutelarmi se alla data del compromesso non sara' ancora stata approvata dal comune la variazione della planimetria richiesta dall'impresa A.
Vi ringrazio per l'attenzione sperando di ricevere al piu' presto un vostro consiglio.
Cordiali saluti
Silvia, da Monza