Lettera del consumatore

Salve, abito in un complesso condominiale composto da due schiere di 5 unita' cadauna, e due bifamiliari indipendenti. Il proprietario di una schiera di testa nei mesi scorsi ha realizzato sulla sua proprieta' una taverna e un'altra porzione di schiera adiacente a quella gia' esistente. Naturalmente era fornito di licenzia edilizia Comunale (almeno credo), ma non ha comunicato all'assemblea condominiale l'intenzione di eseguire detti lavori, e pertanto non vi era alcuna deliberazione in merito. Poteva eseguire detti lavori anche senza l'approvazione del condominio? Se si quali sono i poteri dell'assemblea di fronte a queste situazioni? Infine, sempre nel medesimo complesso esiste una strada sterrata che serve a dare l'accesso ai box delle due schiere, e l'accesso pedonale alla mia bifamiliare. Detta strada risulta ancora di proprieta' e il costruttore, in quanto nella stipula dei vari rogiti non e' stata indicata come parte comune.
La manutenzione di detta strada spetta in maniera proporzionale a tutti i condomini che la utilizzano, o a chi, visto che nessuno vuole occuparsi di detta manutenzione?
Grazie per le vostre precise e competenti risposte.