Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 luglio 2004
Cara Aduc, ho ricevuto dall'agenzia presso la quale vorrei acquistare un immobile la bozza di preliminare in allegato.
Alcune questioni:
1) l'immobile sara' liberato verso novembre, il rogito si dovrebbe effettuare subito dopo, ma nel preliminare (punto 7) non viene indicato cosa succede se la data non dovesse essere mantenuta. Possiamo recedere dal contratto preliminare?
2) Il preliminare verra' fatto nelle prossime settimane dove dovrei versare circa il 20% del valore dell'immobile; e' corretto che si faccia a data cosi' distante dal rogito;
3) Dalla bozza si evince che l'agenzia non ha nessuna responsabilita' su nulla ma solo l'acquirente e il venditore; e' giusto che sia cosi'?
4) E' corretta alla clausola 5 che "la parte venditrice si impegna sin da ora ad intervenire quale terzo datore di ipoteca all'atto di mutuo". Non dovrebbe essere solo la banca che concede il mutuo ipotecaria dell'immobile?
5) Vorrei legare il rogito all'effettiva erogazione del mutuo. Cosa succede se la banca non dovesse concedermi il mutuo?
6) Cosa posso fare per essere sicuro che no ci sia una fregatura sotto (es. ipoteca o alto non avendo ricevuto alcuna documentazione); Grazie per il Vostro supporto
Francesco
Alcune questioni:
1) l'immobile sara' liberato verso novembre, il rogito si dovrebbe effettuare subito dopo, ma nel preliminare (punto 7) non viene indicato cosa succede se la data non dovesse essere mantenuta. Possiamo recedere dal contratto preliminare?
2) Il preliminare verra' fatto nelle prossime settimane dove dovrei versare circa il 20% del valore dell'immobile; e' corretto che si faccia a data cosi' distante dal rogito;
3) Dalla bozza si evince che l'agenzia non ha nessuna responsabilita' su nulla ma solo l'acquirente e il venditore; e' giusto che sia cosi'?
4) E' corretta alla clausola 5 che "la parte venditrice si impegna sin da ora ad intervenire quale terzo datore di ipoteca all'atto di mutuo". Non dovrebbe essere solo la banca che concede il mutuo ipotecaria dell'immobile?
5) Vorrei legare il rogito all'effettiva erogazione del mutuo. Cosa succede se la banca non dovesse concedermi il mutuo?
6) Cosa posso fare per essere sicuro che no ci sia una fregatura sotto (es. ipoteca o alto non avendo ricevuto alcuna documentazione); Grazie per il Vostro supporto
Francesco
Risposta ADUC
se il rogito non viene eseguito entro il termine senza che nessuna delle due parti intimi all'altra di adempiere, il rapporto e' risolto. Per quanto concerne la quota, il 20% al momento del compromesso e' sicuramente nella media. L'agenzia ha solo il compito di mettere in contatto le due parti.
L'impegno alla clausola 5 e' a sua tutela: vuol dire che il venditore s'impegna a dare la sua casa in garanzia per il mutuo, in quanto lo stesso puo' essere stipulato (anche solo di un minuto) prima del rogito (e quindi, non potrebbe darlo lei in garanzia se ancora non ne e' proprietario).
Se la banca non le erogasse il mutuo, la controparte potrebbe esigere l'adempimento comunque, oppure accontentarsi di una penale.
Effettui delle visure in conservatoria, in Comune ed al Catasto.
L'impegno alla clausola 5 e' a sua tutela: vuol dire che il venditore s'impegna a dare la sua casa in garanzia per il mutuo, in quanto lo stesso puo' essere stipulato (anche solo di un minuto) prima del rogito (e quindi, non potrebbe darlo lei in garanzia se ancora non ne e' proprietario).
Se la banca non le erogasse il mutuo, la controparte potrebbe esigere l'adempimento comunque, oppure accontentarsi di una penale.
Effettui delle visure in conservatoria, in Comune ed al Catasto.
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