Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
21 giugno 2004
Spett. le ADUC mi rivolgo a Voi per chiedere delucidazioni sul comportamento dell'Amministratore del nostro condominio.
Nel consultivo di fine anno, appena arrivato, ho riscontrato alcune Nota spese che ritengo dubbiose.
>1 - Continuiamo a pagare una assicurazione contro gli infortuni che ci copriva quando noi condomini, a rotazione, curavamo il giardino ma da una decina di anni il giardinaggio e' stata data in gestione ad una imprese esterna con loro personale.
>2 - Nel consuntivo elenca in modo dettagliato tutte le spese varie di ufficio (RR, fax, bonifici, fotocopie, raccoglitori, dichiarazioni, ecc.) in piu' giustifica con il 10%, del suo onorario, a forfait per le spese eventualmente non elencate. Preciso che sull'importo dei lavori straordinari, pratiche assicurative, recuperi, risarcimenti danni, assistenza amministrativa per opere di manutenzione, si fa rimborsare il 5 % sui primi euro 5125, 00 di spesa, fino a euro 51650, 00 il 4%, oltre il 3%, ovviamente piu' IVA. Tutto questo e' regolare e corretto o e' una mia predisposizione avversa all'amministratore? Dobbiamo pagare o legalmente contestare? Grato per il Vs obiettivo giudizio, porgo distinti saluti.
Licisco
Nel consultivo di fine anno, appena arrivato, ho riscontrato alcune Nota spese che ritengo dubbiose.
>1 - Continuiamo a pagare una assicurazione contro gli infortuni che ci copriva quando noi condomini, a rotazione, curavamo il giardino ma da una decina di anni il giardinaggio e' stata data in gestione ad una imprese esterna con loro personale.
>2 - Nel consuntivo elenca in modo dettagliato tutte le spese varie di ufficio (RR, fax, bonifici, fotocopie, raccoglitori, dichiarazioni, ecc.) in piu' giustifica con il 10%, del suo onorario, a forfait per le spese eventualmente non elencate. Preciso che sull'importo dei lavori straordinari, pratiche assicurative, recuperi, risarcimenti danni, assistenza amministrativa per opere di manutenzione, si fa rimborsare il 5 % sui primi euro 5125, 00 di spesa, fino a euro 51650, 00 il 4%, oltre il 3%, ovviamente piu' IVA. Tutto questo e' regolare e corretto o e' una mia predisposizione avversa all'amministratore? Dobbiamo pagare o legalmente contestare? Grato per il Vs obiettivo giudizio, porgo distinti saluti.
Licisco
Risposta ADUC
sta anche all'assemblea decidere cosa fare: in fondo l'amministratore e' essenzialmente un esecutore della vostra volonta', che puo' suggerire dei punti ed entro certi limiti anche agire, ma se dobbiate o meno continuare a pagare l'assicurazione ovvero come vi sia possibile risolverla (considerato che ci sono dei tempi contrattuali), dipende da quello che voi condomini decidete di fare: se nessuno si e' mai posto il problema, potrebbe chiedere all'amministratore di porre la questione all'ordine del giorno dell'assemblea successiva. Per quanto concerne il 10% a forfait, non possiamo risponderle in quanto dipende dal contratto professionale stipulato e quindi da quali siano i termini del mandato conferito e le modalita' di corresponsione del corrispettivo tra voi concordate. Non ci sono leggi, ci sono contratti, per questi aspetti.
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