Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 settembre 2000
5-Sett-00
Tipo_Form.............CONSIGLI
RICHIESTA............. Ho acquistato un appartamento in un residence. Il venditore ha inserito nel rogito una postilla dove mette in evidenza che il terreno adiacente e' di sua esclusiva proprieta' e non fa parte del residence. Detto terreno e' catastalmente identificato come area agricola. L'imprenditore si e' riservato la servitu' di passo carrabile sulla proprieta' del residence a favore del suddetto terreno. La mia domanda e' questa: nel caso in cui il terreno venga cambiato di destinazione da "terreno agricolo" a "area edificabile" detta servitu' e' ancora valida? Se si' come possiamo fare per annullarla? Se non fosse possibile l'annullamento i mezzi edili (Autocarri, gru etc..) possono transitare dal nostro residence?
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RICHIESTA............. Ho acquistato un appartamento in un residence. Il venditore ha inserito nel rogito una postilla dove mette in evidenza che il terreno adiacente e' di sua esclusiva proprieta' e non fa parte del residence. Detto terreno e' catastalmente identificato come area agricola. L'imprenditore si e' riservato la servitu' di passo carrabile sulla proprieta' del residence a favore del suddetto terreno. La mia domanda e' questa: nel caso in cui il terreno venga cambiato di destinazione da "terreno agricolo" a "area edificabile" detta servitu' e' ancora valida? Se si' come possiamo fare per annullarla? Se non fosse possibile l'annullamento i mezzi edili (Autocarri, gru etc..) possono transitare dal nostro residence?
Risposta ADUC
Occorrerebbe conoscere il testo dell'atto di costituzione di servitu'. Nel caso in cui sia specificato che il terreno e' agricolo (poiche' il diritto deve essere conforme al titolo di possesso) -dimostrando, a causa del nuovo utilizzo, che questa servitu' dovesse essere aggravata dal proprietario del fondo servente- la stessa sarebbe contestabile.
In tal caso, sara' necessario verificare se la servitu' possa annullarsi oppure se, in quanto unico accesso, debba obbligatoriamente mantenersi un accesso al fondo, nel caso in cui sia la sola e l'unica possibilita' di accedervi.
In tal caso, sara' necessario verificare se la servitu' possa annullarsi oppure se, in quanto unico accesso, debba obbligatoriamente mantenersi un accesso al fondo, nel caso in cui sia la sola e l'unica possibilita' di accedervi.
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