Lettera del consumatore

spett. le aduc sono a proporvi un quesito al quale gradirei una risposta nel piu' breve tempo possibile, essendo ignorante in materia ed avendo termini brevi per la sistemazione.
mia madre ha un appartamento in affitto da mia cugina. essendo scaduto tale contratto, mia cugina con raccomandata le ha comunicato il termine di locazione. per far star tranquilla mia madre, le ha proposto un comodato non inserendo nello stesso nessun termine di scadenza, apponendo pero' due articoli che mi hanno lasciato alcuni dubbi. questi sono:
-il comodatario assume l'obbligo di restituire l'immobile nelle stesse condizioni in qui gli e' stato consegnato, entro 90 giorni dalla richiesta avanzata a mezzo raccomandata.
-nel caso in cui il comodatario non dovesse restituire l'immobile nel termine indicato nel presente articolo e fatta salva ed impregiudicata ogni azione dei comodanti per rientrare nella disponibilita' dell'immobile, il comodatario dovra' corrispondere ai comodanti, a titolo di penale, un importo mensile di euro 1000(mille) rivalutato annualmente secondo l'indice istat.
Siccome mia madre in caso di eventuale richiesta non e' in grado di pagare tale cifra, vorrei sapere se e' possibile omettere da tale contratto i due articoli citati, in quanto mi e' stato detto da mia cugina che gli stessi devono essere inseriti per legge.
vogliate eventualmente suggerirmi voi un tipo di comodato legale, che tuteli equamente sia mia madre che mia cugina.
in attesa di un vs/ urgente riscontro porgo distnti saluti.
Domenico, da Ardea