Giovedì 4 giugno 2026
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Cara ADUC

Lettera del consumatore

2 giugno 2004
Domanda 2 giugno 2004
l'agenzia immobiliare che mi ha venduto la casa mi ha proposto un mutuo con la banca UNIPOL. Questo mutuo ha un tasso variabile che per i primi 12 mesi e' bloccato al 2, 95. Dopo i primi 12 mesi il tasso diventa 3, 80, ma con il sistema della "rata fissa"; cioe' se l'euribor dovesse aumentare, l'aumento verrebbe "spalmato" su tutte le rate successive, in modo da incidere nel modo minore sulla rata stessa. La durata del mutuo rimane inalterata. Avete qualche informazione su questa banca e su questa tipologia di mutuo? GRAZIE ANTICIPATAMENTE
Antonio, da Cesano Maderno/Milano

Risposta ADUC
va sempre visto lo specifico contratto, in ogni caso il problema e' un altro: le condizioni (a meno di indicazioni errate) sono quelle: sta a lei decidere se se la sente o meno di assumersi il rischio con un variabile, rischiando di dover affrontare rate altissime in un futuro, quando i tassi dovessero aumentare. I mutui variabili sono una speculazione: se lei "scommette" che i tassi non aumenteranno o comunque di poco, stipula un variabile. Se lei ritiene che i tassi invece potrebbero aumentare o non se la sente di rischiare aumenti anche sostanziosi e a seconda della situazione personale forse anche ingestibile per il proprio reddito, va sul sicuro e prende un fisso. Chi le da' garanzie certe che i tassi non saliranno sbaglia, in quanto ci risulta che le palle di vetro non funzionino veramente e che nessuno abbia poteri precognitivi. Si tratta di previsioni e di ipotesi: che, per chi voglia speculare, ad esempio in borsa, sono utilissime (anche se talvolta errate). Ma la borsa ha, generalmente, una finalita' di gioco piu' immediata, non investe un lungo arco temporale, pertanto in un certo senso la scommessa e' piu' facile. Ma su un mutuo (che viene fatto da chi evidentemente non ha soldi da buttare altrimenti si pagherebbe in contanti) ci parrebbe un doppio azzardo: in quanto in primo luogo vivra' sempre la cosa con un certo timore, vero o infondato; e poi sul lungo arco di tempo puo' succedere di tutto. Il fatto stesso poi che le banche propongano i variabili, dovrebbe far pensare. Quantomeno, ne scelga uno che abbia un tasso di tetto massimo.
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