Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
31 maggio 2004
Abbiamo preso in locazione un locale ad uso commerciale ma vorremo fare disdetta anticipata in quanto l'attivita' non va bene e gli incassi non coprono le spese. nel contratto di libera locazione ci sono due punti che non specificano molto sulla disdetta:
1. la locazione avra' la durata di anni uno con inizio dal 01/04/2003 al 31/03/2004 decorsi i quali il contratto si rinnova per un periodo di anni tre. il conduttore ha la facolta' di recedere anticipatamente ai sensi dell'articolo 27, 7° comma della legge 392/1978.
2. il prezzo della locazione e' stabilito in euro 2484, 00 annue da pagarsi in rate 12 anticipate di euro 207, 00 ciascuna presso il domicilio del locatore. Possiamo fare disdetta in qualunque momento quindi a Novembre o Dicembre 2004? Quanto preavviso e come posso fare la disdetta? Oppure dobbiamo aspettare fino a Marzo 2005?
distinti saluti.
Panificio xxx, da Samassi
1. la locazione avra' la durata di anni uno con inizio dal 01/04/2003 al 31/03/2004 decorsi i quali il contratto si rinnova per un periodo di anni tre. il conduttore ha la facolta' di recedere anticipatamente ai sensi dell'articolo 27, 7° comma della legge 392/1978.
2. il prezzo della locazione e' stabilito in euro 2484, 00 annue da pagarsi in rate 12 anticipate di euro 207, 00 ciascuna presso il domicilio del locatore. Possiamo fare disdetta in qualunque momento quindi a Novembre o Dicembre 2004? Quanto preavviso e come posso fare la disdetta? Oppure dobbiamo aspettare fino a Marzo 2005?
distinti saluti.
Panificio xxx, da Samassi
Risposta ADUC
e' incomprensibile la tipologia di contratto: che per affitti commerciali dovrebbe essere di 6 anni piu' ulteriori 6 (senza possibilita' di risoluzione contrattuale anticipata a meno che espressamente prevista tra le parti, se non eventualmente agendo in giudizio e corrispondendo in ogni caso almeno una penale). Altrimenti, sarebbe possibile una risoluzione del rapporto, con preavviso di 6 mesi, nel caso ricorrano gravi motivi. Come potrebbe essere un fallimento: il semplice "non andar bene" e' un po' poco.
Provate se possibile a trovare un accordo informale col proprietario.
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