Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 maggio 2004
Vorreri sottoporvi 1 quesito
1- Nel 2002 ho acquistato un appartamento di nuova costruzione gia' prima del rogito mi ero accorta di una infiltrazione d'acqua. Ho prontamente scritto al costruttore chiedendo la risoluzione del problema e cio' e stato fatto, purtroppo dopo 2 anni mi si ripresenta lo stesso problema nello stesso punto, ho chiamato e mi e' stato detto che avrebbero sistemato e so che qualcosa e' stato fatto ma purtroppo dopo un paio di mesi il problema mi si ripresenta ancora.
2- Sempre per lo stesso appartamento sono stata costretta a richiedere l'intervento del costruttore in quanto i muri che dividono il mio app. da quello del vicino non isolano in maniera adeguata i rumori del normale vivere quotidiano. Nostro malgrado abbiamo riscontrato che anche dopo l'intervento il problema del rumore che proviene dal bagno del vicino che si trova sopra il ns salotto non e' stato risolto assolutamente, invece per quanto riguarda i rumori che provenivano dalla cucina del ns vicino che confina lateralmente con la nostra il problema e' stato risolto.
Dato che non e possibile intervenire ancora e quindi il problema del rumore proveniente dal bagno del mio vicino non si risolvera' mai e possibile chiedere la risoluzione del contratto di compravendita visto che la costruzione e' viziata e l'eventuale risarcimento dei danni dato che nel ns appartamento abbiamo effettuato dei lavori?
Oppure devo vendere l'appartamento e chiedere il risarcimento dei danni?
Erika, da Thiene
1- Nel 2002 ho acquistato un appartamento di nuova costruzione gia' prima del rogito mi ero accorta di una infiltrazione d'acqua. Ho prontamente scritto al costruttore chiedendo la risoluzione del problema e cio' e stato fatto, purtroppo dopo 2 anni mi si ripresenta lo stesso problema nello stesso punto, ho chiamato e mi e' stato detto che avrebbero sistemato e so che qualcosa e' stato fatto ma purtroppo dopo un paio di mesi il problema mi si ripresenta ancora.
2- Sempre per lo stesso appartamento sono stata costretta a richiedere l'intervento del costruttore in quanto i muri che dividono il mio app. da quello del vicino non isolano in maniera adeguata i rumori del normale vivere quotidiano. Nostro malgrado abbiamo riscontrato che anche dopo l'intervento il problema del rumore che proviene dal bagno del vicino che si trova sopra il ns salotto non e' stato risolto assolutamente, invece per quanto riguarda i rumori che provenivano dalla cucina del ns vicino che confina lateralmente con la nostra il problema e' stato risolto.
Dato che non e possibile intervenire ancora e quindi il problema del rumore proveniente dal bagno del mio vicino non si risolvera' mai e possibile chiedere la risoluzione del contratto di compravendita visto che la costruzione e' viziata e l'eventuale risarcimento dei danni dato che nel ns appartamento abbiamo effettuato dei lavori?
Oppure devo vendere l'appartamento e chiedere il risarcimento dei danni?
Erika, da Thiene
Risposta ADUC
a seconda del tipo di contratto, forse sono decorsi anche i termini per la contestazione: in quanto la stessa avrebbe dovuto avvenire entro l'anno (due anni solo se c'e' un appalto, non in caso di un contratto di vendita). Questo, in entrambi i casi. Per quanto poi concerne la richiesta di risoluzione del rapporto, riteniamo sarebbe stato difficile da ottenere anche se i termini non fossero decorsi o volendo ipotizzare un illecito e quindi rientrare in un termine piu' ampio di contestazione.Molto poi dipende anche da cosa voi avete fatto in concreto per contestare, a livello formale. Se avete della documentazione, potreste portarla -in visione e quindi direttamente- ad un'associazione per la proprieta' edilizia della zona.
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