Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
13 maggio 2004
Cara Aduc, scrivo perche' sto acquistando da un'impresa un appartamento composto di primo piano e mansarda, in stato avanzamento lavori e avrei 2 domande da porre alla vostra attenzione.
1- Da poco ci siamo accorti che i travi a vista della mansarda presentano fori dovuti a tarli (la cui presenza ci risulta attiva, visto l'aumentare dei fori di circa 3-4mm di diametro e la presenza di insettini adulti che probabilmente depositano le uova). Su consiglio di esperti (falegnami e estauratori) abbiamo fatto un primo trattamento accurato dei travi che per il momento pare abbia bloccato l'attivita' "esterna", mentre resta il dubbio su quali possano essere le conseguenze future qualora non si sia riusciti a "debellare" le larve che si trovano all'interno. Dopo tutta questa premessa la domanda che vi porgo riguarda la possibile rivalsa nei confronti dell'impresa e gli eventuali termini di legge che mi consentano di contestare la consegna di una casa "con problemi". Tra l'altro la consegna con il rogito e l'ultima tranche di pagamenti e' prevista per giugno/luglio 2004, per cui vorrei muovermi con un po' di anticipo.
2- Puo' un'impresa costruttrice addebitare al compratore le spese di accatastamento? E le spese di frazionamento (si tratta di un condominio di 6 alloggi)? Se si', in quale misura percentuale rispetto al valore dell'immobile?Potete consigliarmi? Vi sarei davvero grata!Vi ringrazio anticipatamente e vi porgo cordiali saluti.
Loriana, da Cambiano
1- Da poco ci siamo accorti che i travi a vista della mansarda presentano fori dovuti a tarli (la cui presenza ci risulta attiva, visto l'aumentare dei fori di circa 3-4mm di diametro e la presenza di insettini adulti che probabilmente depositano le uova). Su consiglio di esperti (falegnami e estauratori) abbiamo fatto un primo trattamento accurato dei travi che per il momento pare abbia bloccato l'attivita' "esterna", mentre resta il dubbio su quali possano essere le conseguenze future qualora non si sia riusciti a "debellare" le larve che si trovano all'interno. Dopo tutta questa premessa la domanda che vi porgo riguarda la possibile rivalsa nei confronti dell'impresa e gli eventuali termini di legge che mi consentano di contestare la consegna di una casa "con problemi". Tra l'altro la consegna con il rogito e l'ultima tranche di pagamenti e' prevista per giugno/luglio 2004, per cui vorrei muovermi con un po' di anticipo.
2- Puo' un'impresa costruttrice addebitare al compratore le spese di accatastamento? E le spese di frazionamento (si tratta di un condominio di 6 alloggi)? Se si', in quale misura percentuale rispetto al valore dell'immobile?Potete consigliarmi? Vi sarei davvero grata!Vi ringrazio anticipatamente e vi porgo cordiali saluti.
Loriana, da Cambiano
Risposta ADUC
poiche' ancora non c'e' stato acquisto, puo', tanto per cominciare, far presente di non avere intenzione di proseguire nel rapporto se non verra' sicuramente risolto il problema, avvisando che in caso lo stesso persista, il perito nominato dal giudice -in caso loro intendessero farle causa- non avra' problemi a rilevare il danno esistente, di fatto comportando l'obbligo a loro carico di effettuare un intervento risolutivo. Altrimenti, lei potrebbe far periziare le travi e su quella base agire in giudizio, per ottenere la risoluzione del vizio prima della consegna o comunque in conseguenza della stessa.Per il resto, tutto dipende da quello che prevede il contratto.In caso di dubbio, potrebbe rivolgersi ad un'associazione per la proprieta' edilizia (quali Confedilizia, Uppi, Apu, Confappi, Asppi, etc..).
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti