Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
7 maggio 2004
Sono proprietario di un appartamento affittato in un condominio, dove nell'aprile del 2003 ho installato una nuova caldaia autonoma a metano. L'installatore mi diceva di effettuare la manutenzione della stessa caldaia almeno una volta all'anno e che la stessa sarebbe stata a carico dell'inquilino. E' passato ormai più di un anno ma l'inquilino non provvede alla manutenzione. Vorrei sapere se effettivamente la manutenzione è a carico dell'inquilino e con che periodicità bisogna fare tale manutenzione. Nel caso che effettivamente tale manutenzione spetti all'inquilino come posso esplicare tale diritto e vorrei sapere anche in base a che legge. Grazie per l'aiuto.
Michelangelo, da Bari
Michelangelo, da Bari
Risposta ADUC
la manutenzione e' annuale e sarebbe a carico dell'inquilino in quanto intervento ordinario (il codice civile prevede che la manutenzione ordinaria sia a carico dell'inquilino). A meno che il contratto di affitto non preveda diversamente, in quanto sono consentiti accordi diversi. Nei confronti del Comune, pero', l'obbligazione e' in solido; pertanto sarebbe opportuno inviasse un'intimazione all'inquilino, per raccomandata A/R, facendo presenti gli obblighi di legge ed avvisando che in caso contrario si riserva di agire in giudizio per i danni eventualmente prodotti.
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