Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
2 maggio 2004
Cara ADUC, ti scrivo per un problema di condominio.
Vivo in uno stabile composto da 6 appartamenti.
L'accesso al tetto dello stabile e' sempre avvenuto attraversando una soffitta di proprieta' del condomino che abita all'ultimo piano: questi, un bel giorno, decise di chiudere a chiave la soffitta e di impedire il passaggio al tetto. Facemmo (solo 2 condomini su 6) una causa che vincemmo, cosicche' questo signore fu costretto a consegnarci la chiave della soffitta.
Il problema e' che adesso debbono essere fatti dei lavori condominiali per cui si rende necessario l'accesso al tetto mediante la soffitta, e questo tizio si oppone nuovamente, riconoscendo il diritto al passaggio solo ai condomini che singolarmente hanno vinto la causa, ma non al condominio.
Il problema potrebbe essere aggirato montando dei ponteggi esterni, ma cio' ha un costo.
Vi chiedo: e' necessario rivolgersi nuovamente in giudizio (come condominio e non come singoli)?
Oppure sarebbe plausibile che chi ha vinto la causa nei suoi confronti richieda lui le spese per il ponteggio?
O avete altre azioni da consigliarci? Grazie!
Vivo in uno stabile composto da 6 appartamenti.
L'accesso al tetto dello stabile e' sempre avvenuto attraversando una soffitta di proprieta' del condomino che abita all'ultimo piano: questi, un bel giorno, decise di chiudere a chiave la soffitta e di impedire il passaggio al tetto. Facemmo (solo 2 condomini su 6) una causa che vincemmo, cosicche' questo signore fu costretto a consegnarci la chiave della soffitta.
Il problema e' che adesso debbono essere fatti dei lavori condominiali per cui si rende necessario l'accesso al tetto mediante la soffitta, e questo tizio si oppone nuovamente, riconoscendo il diritto al passaggio solo ai condomini che singolarmente hanno vinto la causa, ma non al condominio.
Il problema potrebbe essere aggirato montando dei ponteggi esterni, ma cio' ha un costo.
Vi chiedo: e' necessario rivolgersi nuovamente in giudizio (come condominio e non come singoli)?
Oppure sarebbe plausibile che chi ha vinto la causa nei suoi confronti richieda lui le spese per il ponteggio?
O avete altre azioni da consigliarci? Grazie!
Risposta ADUC
occorrerebbe conoscere il titolo sulla cui base voi condomini avete diritto di accesso. Infatti, si suppone che il diritto di accesso vi sia stato riconosciuto non a titolo personale, ma sulla base di un qualche titolo -a favore del condominio e non di singoli- preesistente di cui il giudice ha semplicemente riconosciuto la legittimita'. Pero' questo e' solo parte del problema, in quanto cio' che maggiormente ci preoccupa e' che si suppone che questo diritto di passo avesse dei limiti: in sintesi, potreste avere diritto di accedere al tetto, ma non necessariamente quello di trasportarvi materiali ed operai. Il punto, secondo noi, non e' su chi abbia o meno titolo, che non ci pare invece in dubbio; quanto quale possa essere la reale portata di detto titolo e questo va visto sugli atti.
Se necessario, il condominio fara' di nuovo causa.
Se necessario, il condominio fara' di nuovo causa.
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