Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
24 aprile 2004
Mia madre ha un contratto di affitto libero, da un anno, della durata di quattro anni. Paga direttamente all'amministratore tutte le spese ordinarie del condominio. Visto che dopo un anno, il proprietario ha chiesto l'aumento del canone su base dell'indice istat, vorrei richiederle la restituzione della parte delle spese di condominio che spettano al proprietario. Quali sono queste spese?
grazie.
Massimo, da Roma
grazie.
Massimo, da Roma
Risposta ADUC
perche'??
Perche' ritiene di dover richiedere il rimborso delle spese di condominio a fronte di una richiesta di aggiornamento Istat??
In primo luogo, perche' fa questa correlazione (aumento Istat-richiesta rimborso spese) che non ha senso logico?
In secondo luogo, riteniamo che l'aumento Istat sia legittimo: ma semmai dovra' contestare QUELLO sulla base del CONTRATTO e direttamente al PROPRIETARIO, contestando, appunto, detta specifica percentuale sull'affitto. Ma questa specie di "vendetta trasversale" non e' proprio motivata.
In ogni caso, le spese che spettano al proprietario sono quelle escluse dal contratto a suo carico: se sta pagando interamente le spese ordinarie, vuol dire che sono previste tutte a suo carico. Ma se cosi' non fosse (non deve chiederlo a noi, deve leggere il SUO CONTRATTO) deve comunque contestare queste spese -al proprietario direttamente, chiedendogliene il rimborso- di per se stesse, non correlandole all'aumento Istat.
Se sul contratto non ci fosse la suddivisione delle spese o l'attribuzione all'inquilino, sul nostro sito trova una scheda INDICATIVA (solo indicativa in quanto ci sono varie interpretazioni, mancando una legge univoca) sulla ripartizione spese tra inquilino e proprietario -che dovra' quindi contestare direttamente al proprietario medesimo.
La scheda e' nel settore La Scheda Pratica-Immobili.
clicca qui
Perche' ritiene di dover richiedere il rimborso delle spese di condominio a fronte di una richiesta di aggiornamento Istat??
In primo luogo, perche' fa questa correlazione (aumento Istat-richiesta rimborso spese) che non ha senso logico?
In secondo luogo, riteniamo che l'aumento Istat sia legittimo: ma semmai dovra' contestare QUELLO sulla base del CONTRATTO e direttamente al PROPRIETARIO, contestando, appunto, detta specifica percentuale sull'affitto. Ma questa specie di "vendetta trasversale" non e' proprio motivata.
In ogni caso, le spese che spettano al proprietario sono quelle escluse dal contratto a suo carico: se sta pagando interamente le spese ordinarie, vuol dire che sono previste tutte a suo carico. Ma se cosi' non fosse (non deve chiederlo a noi, deve leggere il SUO CONTRATTO) deve comunque contestare queste spese -al proprietario direttamente, chiedendogliene il rimborso- di per se stesse, non correlandole all'aumento Istat.
Se sul contratto non ci fosse la suddivisione delle spese o l'attribuzione all'inquilino, sul nostro sito trova una scheda INDICATIVA (solo indicativa in quanto ci sono varie interpretazioni, mancando una legge univoca) sulla ripartizione spese tra inquilino e proprietario -che dovra' quindi contestare direttamente al proprietario medesimo.
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