Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
23 aprile 2004
Non ho mai controllato le spese condominiali, preso dalla mia attivita' ho sempre pagato e zitto.
Per puro caso ho controllato la ripartizione delle ultime spese ed ho notato un addebito "particolare" addebitato solo alla mia unita' abitativa lo scarico di aria rimasta nei caloriferi dopo che l'impianto viene abbassato per permettere ai condomini di effettuare operazioni di manutenzione nei propri appartamenti ed essendo la mia unita' abitativa all'ultimo (5° piano) quando l'impianto viene ricaricato ed i vasi di espansione non riescono ad espellere tutta l'aria contenuta nell'impianto di riscaldamento l'operazione manuale viene effettuata nel mio appartamento nell'ultimo calorifero che rimane pieno di aria e freddo.
L'amministratore a pensato bene di addebitarmi l'operazione come se la mia fosse una richiesta singola e personale.
Oltretutto l'addebito per circa 5/6 minuti di lavoro Allentaggio di una ghiera uscita dell'aria contenuta nel calorifero e serraggio della ghiera mi e' stato addebitato euro 74.40.
Tutto cio' premesso chiedo per quanti anni mi e' stato fatto questo addebito.
E se il costo esagerato di questa operazione non debba essere diviso fra tutti i condomini.
Grazie per avermi letto.
Riccardo, da Milano
PS: resto a vs disposizione per ulteriori chiarimenti.
Per puro caso ho controllato la ripartizione delle ultime spese ed ho notato un addebito "particolare" addebitato solo alla mia unita' abitativa lo scarico di aria rimasta nei caloriferi dopo che l'impianto viene abbassato per permettere ai condomini di effettuare operazioni di manutenzione nei propri appartamenti ed essendo la mia unita' abitativa all'ultimo (5° piano) quando l'impianto viene ricaricato ed i vasi di espansione non riescono ad espellere tutta l'aria contenuta nell'impianto di riscaldamento l'operazione manuale viene effettuata nel mio appartamento nell'ultimo calorifero che rimane pieno di aria e freddo.
L'amministratore a pensato bene di addebitarmi l'operazione come se la mia fosse una richiesta singola e personale.
Oltretutto l'addebito per circa 5/6 minuti di lavoro Allentaggio di una ghiera uscita dell'aria contenuta nel calorifero e serraggio della ghiera mi e' stato addebitato euro 74.40.
Tutto cio' premesso chiedo per quanti anni mi e' stato fatto questo addebito.
E se il costo esagerato di questa operazione non debba essere diviso fra tutti i condomini.
Grazie per avermi letto.
Riccardo, da Milano
PS: resto a vs disposizione per ulteriori chiarimenti.
Risposta ADUC
per quanti anni le sia stato fatto non lo possiamo sapere noi: ci pare sicuramente opportuno richiederlo immediatamente all'amministratore. In ogni caso, anche se prima non ha mai contestato, ci pare evidente che la spesa sia condominiale in quanto non e' "colpa" del suo appartamento se l'intervento e' necessario. Non e' il "suo" calorifero od il "suo" tubo a dare problemi, ma l'impianto che e' CONDOMINIALE. Pertanto, puo' sicuramente contestare: invii immediatamente una raccomandata A/R di contestazione, chiedendo lo storno della somma e la ripartizione tra tutti i condomini in quanto spesa condominiale, dando avviso che in caso cio' non avvenga si riserva di agire in giudizio.
Il problema e': questo consuntivo, e' stato approvato in assemblea? Col suo consenso? Ove cosi' non fosse, potrebbe contestare in assemblea e poi anche opporsi all'eventuale delibera che dovesse -INDEBITAMENTE- confermarlo. Ma ove lo avesse approvato con tanto di ripartizione, oggettivamente sarebbe piu' complesso, poiche' l'approvazione presume verifica e quindi accettazione.
Il problema e': questo consuntivo, e' stato approvato in assemblea? Col suo consenso? Ove cosi' non fosse, potrebbe contestare in assemblea e poi anche opporsi all'eventuale delibera che dovesse -INDEBITAMENTE- confermarlo. Ma ove lo avesse approvato con tanto di ripartizione, oggettivamente sarebbe piu' complesso, poiche' l'approvazione presume verifica e quindi accettazione.
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