Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
14 aprile 2004
A settembre ho fatto un compromesso per l'acquisto di una casa in costruzione il cui prezzo di vendita e' pari a 160000 euro tramite un'agenzia ke fungeva da intermediatore con l'impresa costruttrice. Siamo riusciti sempre tramite l'agenzia a farci mutuare l'intera cifra.
Ora siamo arrivati a redarre il preliminare di mutuo e tutto cio' ke concerne (accensione dell'ipoteca ecc..). L'agenzia ci ha kiesto per tutte queste operazioni riguardante solo im mutuo una cifra pari a 6400 euro ke ci sembra alquanto spropositata anke se nel compromesso c'era una clausola ke stabiliva "spese tecniche, legali, fiscali, relative al mutuo, nella misura del 4% del mutuo". Ovviamente a parte sono a carico nostro l'IVA, eventuali varianti apportate all'appartamento e l'atto notarile di trasferimento della proprieta'. L'altra clausola ke ci ha lasciato perplessi e' quella dove si stabilisce che " l'atto pubblico di vendita sara' rogato da notaio scelto dalla promittente", cioe' da loro. Mi kiedo allora perche' non ho potuto scegliere io il notaio essendo l'acquirente riservandomi di sceglierlo ke magari faccia i miei interessi e non quelli dell'azienda? E visto ke abbiamo firmato il preliminare di vendita devo adeguarmi per forza a queste clausole? Vi ringrazio anticipatamente e attendo la risp.
Miriam, da Borgaro Torinese
Ora siamo arrivati a redarre il preliminare di mutuo e tutto cio' ke concerne (accensione dell'ipoteca ecc..). L'agenzia ci ha kiesto per tutte queste operazioni riguardante solo im mutuo una cifra pari a 6400 euro ke ci sembra alquanto spropositata anke se nel compromesso c'era una clausola ke stabiliva "spese tecniche, legali, fiscali, relative al mutuo, nella misura del 4% del mutuo". Ovviamente a parte sono a carico nostro l'IVA, eventuali varianti apportate all'appartamento e l'atto notarile di trasferimento della proprieta'. L'altra clausola ke ci ha lasciato perplessi e' quella dove si stabilisce che " l'atto pubblico di vendita sara' rogato da notaio scelto dalla promittente", cioe' da loro. Mi kiedo allora perche' non ho potuto scegliere io il notaio essendo l'acquirente riservandomi di sceglierlo ke magari faccia i miei interessi e non quelli dell'azienda? E visto ke abbiamo firmato il preliminare di vendita devo adeguarmi per forza a queste clausole? Vi ringrazio anticipatamente e attendo la risp.
Miriam, da Borgaro Torinese
Risposta ADUC
la questione mutuo e' totalmente distinta dal contratto di acquisto. Pertanto, anche se le spese sono esose, e' comunque un libero accordo tra le parti. Occorre inoltre dire che ottenere una copertura di mutuo sull'intera cifra e' alquanto raro, pertanto le avranno fatto pagare il piu' possibile visto il particolare servizio reso.
Per quanto concerne il notaio, purtroppo quella di accettare detta clausola e' stata una scelta sua.
Per quanto concerne il notaio, purtroppo quella di accettare detta clausola e' stata una scelta sua.
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