Lettera del consumatore

Buongiorno.
In questo periodo sto cercando casa. Ne ho vista una compatibile con le mie esigenze (sia pratiche che economiche). Pero' ci sono dei vincoli per l'acquisto.
Chi ne e' attualmente proprietario ha acquistato direttamente dall'ente ENPALS a settembre 2002. La sua intenzione e' di fare un compromesso, incassare meta' (circa 150.000 euro) della cifra concordata, concedermi il comodato d'uso gratuito dell'immobile ed effettuare il rogito alla fine dei cinque anni di vincolo, ovvero tra settembre e dicembre 2007. L'agenzia immobiliare mi ha fatto visionare i documenti e mi ha detto che e' una prassi regolare e che nessuno dei due sta facendo qualcosa di non consentito. Io ho verificato nell'atto di provenienza il vincolo dei cinque anni che vi riporto: ".... nonche' di essere a conoscenza che, ai sensi dell'art.3, comma 14 dello stesso decreto (DL 351 del 25 sett.2001), e' fatto loro divieto, per cinque anni dalla data odierna, di vendere le unita' immobiliari oggetto delle presenti compravendite. ---".
Il comma 14 dell'art.3 recita cosi': 14. Sono nulli gli atti di disposizione degli immobili acquistati per effetto dell'esercizio del diritto di opzione e del diritto di prelazione prima che siano trascorsi dieci anni dalla data dell'acquisto, salvo che si verifichino incrementi del nucleo familiare di almeno due unita', ovvero si verifichi il trasferimento dell'acquirente in un comune distante di piu' di 50 chilometri da quello di ubicazione dell'immobile.
Posso stare tranquillo? E' tutto regolare? Vi ringrazio anticipatamente.
Fulvio, da Roma