Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
5 aprile 2004
Cara Aduc, sto comprando una casa, come prima casa tramite agenzia (tecnocasa) e l'agente mi ha mostrato una dichiarazione del proprietario sullo stato dell'immobile che ho giudicato sufficientemente veritiera; nello stesso documento il proprietario dichiara di essere titolare di societa' (le scelte sul modulo erano ditta, impresa e societa'). L'agente mi informa che nel caso di ditta o impresa, l'immobile potrebbe essere pignorato per debiti dell'ex proprietario fino a due anni dopo l'atto di compravendita, mentre nel caso di titolare di societa' no. Due domande:
1) e' vero che l'immobile puo' essere pignorato anche due anni dopo la compravendita?
2) come e' possibile cautelarsi adesso o nel caso di pignoramento?
Vi anticipatamente per la risposta e vi invio i miei migliori saluti.
Gianni, Cumiana/Torino
1) e' vero che l'immobile puo' essere pignorato anche due anni dopo la compravendita?
2) come e' possibile cautelarsi adesso o nel caso di pignoramento?
Vi anticipatamente per la risposta e vi invio i miei migliori saluti.
Gianni, Cumiana/Torino
Risposta ADUC
e' vero, ma solo in caso si possa sostenere che il compratore ha agito in malafede e con connivenza, conoscendo lo stato d'insolvenza del venditore e volendo truffare i creditori legittimi sottraendo l'immobile alla loro azione. Se il bene e' personale del socio, se si tratta di una societa' di capitali non ci sono rischi in quanto i debiti della stessa non gravano i beni personali. Pero', se si trattasse di una societa' di persone, questa netta divisione non ci sarebbe e quindi il rischio sarebbe ancora presente.
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