Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
2 aprile 2004
Cara Aduc, sono un amministratore di condominio formato da 10 proprietari I quesiti che voglio porre sono i seguenti:
1) Le prescrizioni contenute negli articoli 2368, 2372 e 2377 c. c. (Libro V° - Del Lavoro- Societa') possono applicarsi, per analogia, anche alle assemblee condominiali?
2) Da oltre due anni e' stata rimossa a la gettoniera dell'ascensore condominiale. Ora i condomini dei piani bassi vogliono ripristinarla o dividere i costi in maniera proporzionale. La richiesta e' giusta tenendo presente che nel condominio non sono state fatte le tabelle millesimali? In caso affermativo in che modo puo' avvenire un'equa ripartizione delle spese tra i vari condomini. Inoltre la ripartizione delle spese puo' riguardare solo l'ascensore o deve interessare tutti gli altri oneri (pulizia scale, luce ect)?
Anticipatamente ringrazio per la disponibilita' e la competenza da voi sempre dimostrata.
Angelo, da Pompei/Napoli
1) Le prescrizioni contenute negli articoli 2368, 2372 e 2377 c. c. (Libro V° - Del Lavoro- Societa') possono applicarsi, per analogia, anche alle assemblee condominiali?
2) Da oltre due anni e' stata rimossa a la gettoniera dell'ascensore condominiale. Ora i condomini dei piani bassi vogliono ripristinarla o dividere i costi in maniera proporzionale. La richiesta e' giusta tenendo presente che nel condominio non sono state fatte le tabelle millesimali? In caso affermativo in che modo puo' avvenire un'equa ripartizione delle spese tra i vari condomini. Inoltre la ripartizione delle spese puo' riguardare solo l'ascensore o deve interessare tutti gli altri oneri (pulizia scale, luce ect)?
Anticipatamente ringrazio per la disponibilita' e la competenza da voi sempre dimostrata.
Angelo, da Pompei/Napoli
Risposta ADUC
un condominio non e' una societa', pertanto non ci sono analogie.
La decisione sulla gettoniera non puo' essere presa solo dagli abitanti dei piani bassi: occorre una maggioranza qualificata, analoga a quella necessaria per la rimozione.
Che non ci siano tabelle non e' un problema: un'equa ripartizione puo' essere la stessa prevista per le scale, ossia tenendo comunque conto anche dell'altezza, per la meta' del valore. La ripartizione NON "deve" riguardare anche le altre spese. Semplicemente, di solito e' cosi' in quanto i criteri sono analoghi: pero' possono esserci anche tabelle diverse. Il ogni caso, per questo tipo di quesiti suggeriamo di rivolgersi ad un'associazione di settore, che si occupi della proprieta' immobiliare -ad esempio, la Confedilizia.
La decisione sulla gettoniera non puo' essere presa solo dagli abitanti dei piani bassi: occorre una maggioranza qualificata, analoga a quella necessaria per la rimozione.
Che non ci siano tabelle non e' un problema: un'equa ripartizione puo' essere la stessa prevista per le scale, ossia tenendo comunque conto anche dell'altezza, per la meta' del valore. La ripartizione NON "deve" riguardare anche le altre spese. Semplicemente, di solito e' cosi' in quanto i criteri sono analoghi: pero' possono esserci anche tabelle diverse. Il ogni caso, per questo tipo di quesiti suggeriamo di rivolgersi ad un'associazione di settore, che si occupi della proprieta' immobiliare -ad esempio, la Confedilizia.
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