Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 marzo 2004
Spett. le Aduc,
Vi scrivo per avere un Vs. consiglio in merito all'acquisto di un immobile tramite un'agenzia immobiliare di Roma.
Questo immobile e' attualmente allocato da un famiglia e, come detto dall'agente, verra' liberato agli inizi di novembre per scadenza del contratto.
Io sarei molto interessata all'appartamento, ma prima di acquistarlo vorrei essere sicura che gli attuali inquilini siano realmente intenzionati ad andarsene al momento della scadenza.
L'agente mi ha tranquillizzato dicendomi che al momento del compromesso verro' introdotta una clausola nella quale il proprietario si impegna a cedere l'immobile libero da cose e persone al rogito.
Se questo non dovesse succedere, cosa accadrebbe? Posso recedere dal contratto? La caparra versata al compromesso la potrei recuperare? E le spettanze dell'agenzia Le dovrei comunque pagare?
Tutti mi sconsigliano di comprare una casa occupata, perche' mi dicono che e' difficilissimo mandare via gli inquilini occupanti. Inoltre, al momento io sono in affitto e non avrei le possibilita' economiche di pagare sia l'affitto che il mutuo nel caso in cui non potessi entrare nella mia casa!
Aspetto una Vs. cortese risposta.
cordiali saluti.
Marianna, da Roma
Vi scrivo per avere un Vs. consiglio in merito all'acquisto di un immobile tramite un'agenzia immobiliare di Roma.
Questo immobile e' attualmente allocato da un famiglia e, come detto dall'agente, verra' liberato agli inizi di novembre per scadenza del contratto.
Io sarei molto interessata all'appartamento, ma prima di acquistarlo vorrei essere sicura che gli attuali inquilini siano realmente intenzionati ad andarsene al momento della scadenza.
L'agente mi ha tranquillizzato dicendomi che al momento del compromesso verro' introdotta una clausola nella quale il proprietario si impegna a cedere l'immobile libero da cose e persone al rogito.
Se questo non dovesse succedere, cosa accadrebbe? Posso recedere dal contratto? La caparra versata al compromesso la potrei recuperare? E le spettanze dell'agenzia Le dovrei comunque pagare?
Tutti mi sconsigliano di comprare una casa occupata, perche' mi dicono che e' difficilissimo mandare via gli inquilini occupanti. Inoltre, al momento io sono in affitto e non avrei le possibilita' economiche di pagare sia l'affitto che il mutuo nel caso in cui non potessi entrare nella mia casa!
Aspetto una Vs. cortese risposta.
cordiali saluti.
Marianna, da Roma
Risposta ADUC
il rischio e' quello che ha ben identificato: se la clausola e' sufficientemente chiara, potra' risolvere il contratto: il problema e' come viene stipulato il compromesso e come deve pagare le spese dell'agenzia. Pertanto, sarebbe oppurtuno non condizionare il rogito alla condizione sospensiva, bensi' condizionargli addirittura la stipula del compromesso, limitandosi adesso ad una proposta d'acquisto (e tenendo presente che in ogni caso secondo alcuni giudici anche le promesse d'acquisto possono essere considerate motivo legittimo di pagamento della provvigione).
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti