Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
25 marzo 2004
Con la presente, Vi chiedo cortesemente un Vs. consiglio in relazione a quanto segue.
Devo acquistare un immobile tramite l'agenzia immobiliare "Progest Imm. re di Danilo" di Roma.
Tale immobile e' attualmente locato e la fine del contratto di locazione e' datata 05/11/2004.
L'agente immobiliare mi ha gia' dato i moduli compilati per la proposta di offerta da fare nei confronti del proprietario da me ancora non sottoscritti. In questa proposta viene scritto che si offre la cifra di ¤ 175000, 00 per l'immobile e che ¤ 2000, 00 verranno versati subito. Se viene accettata tale offerta gli ¤ 2000, 00 verranno trattenuti come caparra confirmatoria all'atto del compromesso. All'atto del rogito verranno versati i restanti euro 173000, 00.
Viene precisato che l'attuale inquilino ha accordato la fine locazione per il 30/10/2004 e che il proprietario si impegna a consegnare l'immobile libero da persone e cose al rogito notarile.
Quello che desidero sapere e':
1. come posso sapere la reale professionalita' dell'agenzia immobiliare?
2. come posso essere sicura che gli attuali inquilini se ne andranno alla data della scadenza del contratto? possono, eventualmente, richiedere e ottenere un prolungamento del contratto? e in quel caso posso io recedere dal contratto senza perdere la caparra?
Grazie della Vs. disponibilita'.
Marianna, da Roma
Devo acquistare un immobile tramite l'agenzia immobiliare "Progest Imm. re di Danilo" di Roma.
Tale immobile e' attualmente locato e la fine del contratto di locazione e' datata 05/11/2004.
L'agente immobiliare mi ha gia' dato i moduli compilati per la proposta di offerta da fare nei confronti del proprietario da me ancora non sottoscritti. In questa proposta viene scritto che si offre la cifra di ¤ 175000, 00 per l'immobile e che ¤ 2000, 00 verranno versati subito. Se viene accettata tale offerta gli ¤ 2000, 00 verranno trattenuti come caparra confirmatoria all'atto del compromesso. All'atto del rogito verranno versati i restanti euro 173000, 00.
Viene precisato che l'attuale inquilino ha accordato la fine locazione per il 30/10/2004 e che il proprietario si impegna a consegnare l'immobile libero da persone e cose al rogito notarile.
Quello che desidero sapere e':
1. come posso sapere la reale professionalita' dell'agenzia immobiliare?
2. come posso essere sicura che gli attuali inquilini se ne andranno alla data della scadenza del contratto? possono, eventualmente, richiedere e ottenere un prolungamento del contratto? e in quel caso posso io recedere dal contratto senza perdere la caparra?
Grazie della Vs. disponibilita'.
Marianna, da Roma
Risposta ADUC
l'agenzia e' solo un mediatore: serve a mettere le parti in contatto, non puo' neanche svolgere altre funzioni. Pertanto, le sue verifiche (catastali, in conservatoria, in comune, etc..) se le faccia da sola. In ogni caso, si puo' informare presso il ruolo mediatori della Camera di Commercio.
Poiche' la certezza che gli inquilini se ne vadano nessuno puo' dargliela mai (se di fatto non lo fanno, non puo' che chiamare la forza pubblica, con i tempi -lunghi- previsti) in quanto puo' solo sapere quando il contratto finisce ma non se le persone si comporteranno in modo serio oppure no, suggeriamo di definire ancor meglio il punto, indicando espressamente che nel caso l'immobile non risultasse liberato alla data prevista la proposta dovra' ritenersi risolta per mancato rispetto delle condizioni assunte, con conseguente diritto al rimborso integrale delle somme.
Poiche' la certezza che gli inquilini se ne vadano nessuno puo' dargliela mai (se di fatto non lo fanno, non puo' che chiamare la forza pubblica, con i tempi -lunghi- previsti) in quanto puo' solo sapere quando il contratto finisce ma non se le persone si comporteranno in modo serio oppure no, suggeriamo di definire ancor meglio il punto, indicando espressamente che nel caso l'immobile non risultasse liberato alla data prevista la proposta dovra' ritenersi risolta per mancato rispetto delle condizioni assunte, con conseguente diritto al rimborso integrale delle somme.
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