Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 marzo 2004
Spett. Aduc, sono proprietaria di un appartamento in un condominio di 40 famiglie.
Nella prossima assemblea del 25 p. v., l'inquilino che abita sopra di me, avendo trovato danneggiata la propria tenda da sole esterna: sporca di vernice rossa e non sapendo chi sia stato, intende chiedere i danni al condominio intero.
Giustamente anch'io sarei arrabbiata, ma e' giusto chiedere i danni a tutti?
per es. io sicuramente non posso essere stata dato che sto sotto di lui ma tantomeno i condomini che abitano al suo fianco o addirittura nell'altra fila. Che fare?
Non sarebbe invece giusto chiedere i danni solo a coloro che gli abitano sopra? di certo il colpevole e' tra questi e purtroppo ne farebbero le spese anche altri.
Se venisse proposta la cosa come mi devo comportare in assemblea?
Quando si mette a votazione una miglioria per il condominio (es. un casellario postale nuovo) e' la maggioranza che decide?
Grazie mille!
Lidia
Nella prossima assemblea del 25 p. v., l'inquilino che abita sopra di me, avendo trovato danneggiata la propria tenda da sole esterna: sporca di vernice rossa e non sapendo chi sia stato, intende chiedere i danni al condominio intero.
Giustamente anch'io sarei arrabbiata, ma e' giusto chiedere i danni a tutti?
per es. io sicuramente non posso essere stata dato che sto sotto di lui ma tantomeno i condomini che abitano al suo fianco o addirittura nell'altra fila. Che fare?
Non sarebbe invece giusto chiedere i danni solo a coloro che gli abitano sopra? di certo il colpevole e' tra questi e purtroppo ne farebbero le spese anche altri.
Se venisse proposta la cosa come mi devo comportare in assemblea?
Quando si mette a votazione una miglioria per il condominio (es. un casellario postale nuovo) e' la maggioranza che decide?
Grazie mille!
Lidia
Risposta ADUC
il rimborso non puo' essere richiesto a caso. Ha quasi piu' senso richiederlo all'intero condominio considerando quest'ultimo responsabile di un mancato controllo, che non avanzare la richiesta nei confronti di tutti i condomini sopra di lui senza sapere quale sia responsabile (non c'e' una responsabilita' in solido dovuta alla collocazione: ci puo' essere solo una responsabilita' diretta del colpevole effettivo).
Pertanto, a nostro avviso, non essendo identificabile il colpevole non puo' esserci richiesta di rimborso danni: in ogni caso -per pura ipotesi- avrebbe senso maggiore rilevare le responsabilita' del condominio, ove si potesse dimostrare questa negligenza e responsabilita' generale.
Da parte sua, se la questione viene dibattuta in assemblea, puo' decidere di agire come preferisce.
In caso di miglioria, se e' voluttuaria occorre l'unanimita': altrimenti e' sufficiente la maggioranza qualificata. Se il casellario e' malridotto, non e' -pero'- neanche una miglioria, ma una manutenzione. In caso, invece, il casellario fosse ancora nuovo, si potra' ritenere tale (a meno che non abbia caratteristiche particolarmente "enfatiche", comunque, non pare lo si possa ritenere voluttuario).
Pertanto, a nostro avviso, non essendo identificabile il colpevole non puo' esserci richiesta di rimborso danni: in ogni caso -per pura ipotesi- avrebbe senso maggiore rilevare le responsabilita' del condominio, ove si potesse dimostrare questa negligenza e responsabilita' generale.
Da parte sua, se la questione viene dibattuta in assemblea, puo' decidere di agire come preferisce.
In caso di miglioria, se e' voluttuaria occorre l'unanimita': altrimenti e' sufficiente la maggioranza qualificata. Se il casellario e' malridotto, non e' -pero'- neanche una miglioria, ma una manutenzione. In caso, invece, il casellario fosse ancora nuovo, si potra' ritenere tale (a meno che non abbia caratteristiche particolarmente "enfatiche", comunque, non pare lo si possa ritenere voluttuario).
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