Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
3 marzo 2004
Salve, ho un mutuo sottoscritto nel maggio 2001. Il tasso e' pari all'euribor piu' l'1.5%. Mi sono accorto, pero', che la banca mi sta facendo pagare un tasso del 4, 5%. Mi hanno detto che nel contratto c'e' scritto che il tasso non puo' scendere sotto il 4, 5%. Ho verificato ed e' vero. Ho anche verificato nella lettera che mi hanno consegnato prima di stipulare il mutuo ma li' non c'e' niente. In pratica hanno cambiato le carte in tavola nel senso che mi sono trovato questa clausola nel contratto ma non ne sapevo niente.
Il giorno della stipula si sa, tra l'emozione e la felicita' di aver comprato la casa, nessuno ci ha fatto caso.
Secondo voi e' possibile contestare questa clausola considerato che nella lettera in cui la banca mi comunicava le condizioni del mutuo non c'era traccia del minimo?
Preciso che la lettera della banca ha come oggetto "condizioni mutuo fondiario" e nel testo "Con la presente vi comunichiamo che il mutuo richiesto ha le seguenti caratteristiche: importo 260.000.000, durata 30 anni, tipo rata semestrale, tasso euribor 6 mesi + 1, 50%, spese di istruttoria 400.000 lire, penale per estinzione anticipata 0, 50% sul debito rimborsato anticipatamente". Le condizioni sono dettagliate ma del minimo non c'e' traccia.
Attendo un riscontro. Grazie Cordiali saluti.
Diego
Il giorno della stipula si sa, tra l'emozione e la felicita' di aver comprato la casa, nessuno ci ha fatto caso.
Secondo voi e' possibile contestare questa clausola considerato che nella lettera in cui la banca mi comunicava le condizioni del mutuo non c'era traccia del minimo?
Preciso che la lettera della banca ha come oggetto "condizioni mutuo fondiario" e nel testo "Con la presente vi comunichiamo che il mutuo richiesto ha le seguenti caratteristiche: importo 260.000.000, durata 30 anni, tipo rata semestrale, tasso euribor 6 mesi + 1, 50%, spese di istruttoria 400.000 lire, penale per estinzione anticipata 0, 50% sul debito rimborsato anticipatamente". Le condizioni sono dettagliate ma del minimo non c'e' traccia.
Attendo un riscontro. Grazie Cordiali saluti.
Diego
Risposta ADUC
e' il contratto, che vale: va sempre letto l'atto di mutuo PRIMA di sottoscriverlo. E' rischiosissimo firmare qualsiasi cosa senza leggere: per quanto concerne poi i mutui, probabilmente una banca non rischierebbe in modo spudorato ma poiche' QUESTO tipo di variazioni alle condizioni della proposta sono abituali e previste, occorre sempre verificare tutto. Detto sinceramente, contestare ci pare difficile. Certo, occorrerebbe studiare tutti i documenti che lei ha firmato (anche quelli di richiesta, non solo la lettera, in quanto la lettera con le condizioni ha dei limiti) e cercare di capire. Pero' riteniamo che comunque sia l'inserimento del tetto minimo in contratto verra' ritenuta legittima.
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