Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
26 febbraio 2004
Buongiorno, Dal 1998 abito in affitto in un appartamento al 1° ed ultimo piano. Il proprietario possiede l'intero fabbricato che comprende, oltre al mio appartamento al 1° piano, anche un locale a piano terra e un seminterrato entrambi affittati ad un'azienda.
A partire dal 2000 fino ad oggi, si sono verificati episodi di perdite dal tetto in occasione di grandinate/nevicate (gocciolamento dal soffitto, in diversi punti dell'appartamento). Il problema veniva "risolto" provvisoriamente dal proprietario il quale sosteneva che lo scarico del tetto era stato ostruito da foglie, grandine e da pezzi di vernice del tetto che si scrostava (tetto in ethernit).
Nel Gennaio 2004, in occasione di una nevicata, si e' ripresentato il problema in forma piu' grave (superficie estesa del soffitto umida e gocciolante, l'acqua gocciolava anche dal lampadario) in piu' punti della casa creando disagi e danni:.
- monotoraggio anche notturno dei secchi che si riempivano per evitare l'allagamento.
- spostamento mobili.
- tasso di umidita' elevato per diversi giorni (insalubrita'). - danni al soffitto appena imbiancato (soffitto "ingallito"), alla tappezzeria, a tappeti e mobili.
Il proprietario si ostina a fare solamente "rattoppi". Nel corso degli ultimi interventi nel gennaio 2004 e' stato ridipinto il tetto "a norma". Ho richiesto una perizia ad uno studio di ingegneristica che ha confermato lo stato "precario" del tetto, non costruito a regola d'arte e la necessita' evidente di rifare il tetto per risolvere il problema che si ripresenta puntualmente in occasione di grandinate/piogge/nevicate. Secondo l'ingegnere che ha fatto la perizia non ci sarebbero problemi di sicurezza per la salute (vista la presenza di ethernit).
Ora mi chiedo:.
1) Posso chiedere e in che termini un rimborso dei danni subiti (mobili, tappezzeria, soffitto, ecc...)?
2) Posso chiedere anche un rimborso forfettario per i disagi (inagibilita', umidita'...) e di quale importo?
3) E' vero che il proprietario, nel caso rifacesse il tetto, ha il diritto di aumentare il canone d'affitto del 20% (come mi ha minacciato)?
Ogni altro vostro suggerimento sarebbe apprezzato.
Grazie in anticipo Cordiali saluti.
Fabrizia, da Torino
A partire dal 2000 fino ad oggi, si sono verificati episodi di perdite dal tetto in occasione di grandinate/nevicate (gocciolamento dal soffitto, in diversi punti dell'appartamento). Il problema veniva "risolto" provvisoriamente dal proprietario il quale sosteneva che lo scarico del tetto era stato ostruito da foglie, grandine e da pezzi di vernice del tetto che si scrostava (tetto in ethernit).
Nel Gennaio 2004, in occasione di una nevicata, si e' ripresentato il problema in forma piu' grave (superficie estesa del soffitto umida e gocciolante, l'acqua gocciolava anche dal lampadario) in piu' punti della casa creando disagi e danni:.
- monotoraggio anche notturno dei secchi che si riempivano per evitare l'allagamento.
- spostamento mobili.
- tasso di umidita' elevato per diversi giorni (insalubrita'). - danni al soffitto appena imbiancato (soffitto "ingallito"), alla tappezzeria, a tappeti e mobili.
Il proprietario si ostina a fare solamente "rattoppi". Nel corso degli ultimi interventi nel gennaio 2004 e' stato ridipinto il tetto "a norma". Ho richiesto una perizia ad uno studio di ingegneristica che ha confermato lo stato "precario" del tetto, non costruito a regola d'arte e la necessita' evidente di rifare il tetto per risolvere il problema che si ripresenta puntualmente in occasione di grandinate/piogge/nevicate. Secondo l'ingegnere che ha fatto la perizia non ci sarebbero problemi di sicurezza per la salute (vista la presenza di ethernit).
Ora mi chiedo:.
1) Posso chiedere e in che termini un rimborso dei danni subiti (mobili, tappezzeria, soffitto, ecc...)?
2) Posso chiedere anche un rimborso forfettario per i disagi (inagibilita', umidita'...) e di quale importo?
3) E' vero che il proprietario, nel caso rifacesse il tetto, ha il diritto di aumentare il canone d'affitto del 20% (come mi ha minacciato)?
Ogni altro vostro suggerimento sarebbe apprezzato.
Grazie in anticipo Cordiali saluti.
Fabrizia, da Torino
Risposta ADUC
il rimborso del danno puo' richiederlo: per gli importi non possiamo pero' esserle d'aiuto: se non ha dei danni veri, dimostrabili e quantificabili, consigliamo di rimettersi su questo alla volonta' del giudice.
In caso di rifacimento del tetto puo' essere aumentato il canone, ma non del 20% sulla cifra bensi' della quota d'interesse calcolata sull'importo speso per l'intervento -potrebbe essere minore o maggiore del 20% ma non e' possibile dirlo in quanto dipende da quanto effettivamente costa l'intervento.
In caso di rifacimento del tetto puo' essere aumentato il canone, ma non del 20% sulla cifra bensi' della quota d'interesse calcolata sull'importo speso per l'intervento -potrebbe essere minore o maggiore del 20% ma non e' possibile dirlo in quanto dipende da quanto effettivamente costa l'intervento.
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