Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
22 febbraio 2004
Cara ADUC, vorrei porre in rilievo il mio problema, sono il conduttore di un appartamento a Milano, firmai il contratto di locazione uso abitazione con canone libero (art.2 comma 1, legge 431/98) 2 anni fa con durata anni uno, che mi e' stata (tacitamente?) rinnovato l'anno scorso...
Ora il proprietario vuole avere l'appartamento libero perche' ne vuole fare un ufficio.
Ho letto attraverso internet che il contratto libero di locazione deve avere una durata minima di 4 anni, pena la nullita' delle pattuizioni riguardanti il canone, che viene ricalcolato secondo le regole dei contratti concordati, e' possibile?
Essendo il mio affitto di molto superiore a quello concordato come posso rivalermi sul locatario per ottenere la nullita' delle pattuizioni?
Inoltre posso rivalermi per tutti gli affitti gia' pagati negli ultimi 2 anni?
grazie.
Filippo, da Milano
Ora il proprietario vuole avere l'appartamento libero perche' ne vuole fare un ufficio.
Ho letto attraverso internet che il contratto libero di locazione deve avere una durata minima di 4 anni, pena la nullita' delle pattuizioni riguardanti il canone, che viene ricalcolato secondo le regole dei contratti concordati, e' possibile?
Essendo il mio affitto di molto superiore a quello concordato come posso rivalermi sul locatario per ottenere la nullita' delle pattuizioni?
Inoltre posso rivalermi per tutti gli affitti gia' pagati negli ultimi 2 anni?
grazie.
Filippo, da Milano
Risposta ADUC
se e' a canone libero e' prevista una durata di 4 anni piu' 4. Altrimenti, e' un contratto atipico (previsto solo per speciali esigenze).
Oppure, se si trattasse di un contratto con canone regolamentato, la durata sarebbe ricondotta alle tipologie previste dagli accordi territoriali.
Quello che le spetta, e' il rispetto del contratto secondo la effettiva tipologia, in termini di legge (e quindi, se e' come abbiamo compreso, la durata e' di quattro anni).
Oppure, se si trattasse di un contratto con canone regolamentato, la durata sarebbe ricondotta alle tipologie previste dagli accordi territoriali.
Quello che le spetta, e' il rispetto del contratto secondo la effettiva tipologia, in termini di legge (e quindi, se e' come abbiamo compreso, la durata e' di quattro anni).
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