Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
20 febbraio 2004
Spett. le Aduc Vi scrivo per chiederVi consigli in quanto al momento mi sento molto confusa e soprattutto timorosa di commettere una grave errore!
Da alcuni mesi sono alla ricerca di una casa da acquistare... e tra mille peripezie.. delusioni... e intoppi.. oggi credo di aver trovato quella che potrebbe essere una buona candidata.
Il problema e' che al momento l'appartamento risulta in affitto, a delle studentesse, per i prossimi 12/14 mesi.
L'agente immobiliare mi ha "assicurato" che le ragazze starebbero per laurearsi, percio' in procinto di andar via.
Pero' mi chiedo.. e se poi trascorso l'anno non volessero liberare l'appartamento?
A quali problemi potrei andare incontro?
Come posso tutelarmi?
Le premetto che io sono attualmente in affitto e dovrei comprare casa come "prima casa", quindi a me serve acquistare non per avere un reddito(il pagamento dell'affitto da parte delle studentesse).. ma per andarci ad abitare!
Ringraziandovi anticipatamente porgo distinti saluti.
Maria da Torino.
Da alcuni mesi sono alla ricerca di una casa da acquistare... e tra mille peripezie.. delusioni... e intoppi.. oggi credo di aver trovato quella che potrebbe essere una buona candidata.
Il problema e' che al momento l'appartamento risulta in affitto, a delle studentesse, per i prossimi 12/14 mesi.
L'agente immobiliare mi ha "assicurato" che le ragazze starebbero per laurearsi, percio' in procinto di andar via.
Pero' mi chiedo.. e se poi trascorso l'anno non volessero liberare l'appartamento?
A quali problemi potrei andare incontro?
Come posso tutelarmi?
Le premetto che io sono attualmente in affitto e dovrei comprare casa come "prima casa", quindi a me serve acquistare non per avere un reddito(il pagamento dell'affitto da parte delle studentesse).. ma per andarci ad abitare!
Ringraziandovi anticipatamente porgo distinti saluti.
Maria da Torino.
Risposta ADUC
dipende in primo luogo dalla tipologia di contratto e quindi se la durata annuale sia regolare (puo' esserlo, trattandosi di un contratto particolare per studenti: ma rimane da vedere se effettivamente sia stato stipulato come contratto concordatario o meno): cio', in quanto se il contratto fosse irregolare la durata potrebbe scattare a 4 anni. Invece, se il contratto e' regolarmente registrato per una durata specifica, allora ha almeno questa certezza.
Cio', non le impedira' comunque di rischiare che qualcuno non se ne vada -e conseguentemente dovendo intraprendere le varie azioni necessarie: e' il rischio di sempre quando si acquista un immobile locato.
Fermo restando quindi che una certezza assoluta non l'ha, si suppone che se il contratto e' regolare, alla scadenza gli occupanti dovrebbero andarsene.
Cio', non le impedira' comunque di rischiare che qualcuno non se ne vada -e conseguentemente dovendo intraprendere le varie azioni necessarie: e' il rischio di sempre quando si acquista un immobile locato.
Fermo restando quindi che una certezza assoluta non l'ha, si suppone che se il contratto e' regolare, alla scadenza gli occupanti dovrebbero andarsene.
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