Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
11 febbraio 2004
cara aduc, ho acquistato da sei mesi un appartamento in uno stabile degli anni 60, al momento dell'acquisto il vecchio proprietario mi ha comunicato che era stata cambiata la caldaia centralizzata del condominio con una caldaia a gas centralizzata e che si erano applicate tutte le norme di sicurezza.
Oggi l'amministratore, in carica da otto mesi ci comunica che non trova la documentazione della caldaia (certificato di conformita' della caldaia, sopralluogo dei Vigili del fuoco) e che per avere questa documentazione bisogna pagare circa 7000 euro.
Ora io mi chiedo:.
1) se la caldaia non aveva la documentazione richiesta l'ente erogatore del gas (italgas) avrebbe erogato gas?
2) considerato che i proprietari degli appartamenti del condominio hanno sostituito dalla fine dei lavori ben tre amministratori, e che il primo amministratore assicura che la documentazione e' stata consegnata al suo sostituto, ma quest'ultimo non la consegnata al suo sostituto, chi e' responsabile della sua archiviazione?
3) se non si trovasse la documentazione siamo obbligati a pagare per metterci a norma, e chi deve pagare nel mio caso il vecchio proprietario o io che ho acquistato da sei mesi?
ringraziando anticipatamente distinti saluti.
MARIA CRISTINA, da Torino
Oggi l'amministratore, in carica da otto mesi ci comunica che non trova la documentazione della caldaia (certificato di conformita' della caldaia, sopralluogo dei Vigili del fuoco) e che per avere questa documentazione bisogna pagare circa 7000 euro.
Ora io mi chiedo:.
1) se la caldaia non aveva la documentazione richiesta l'ente erogatore del gas (italgas) avrebbe erogato gas?
2) considerato che i proprietari degli appartamenti del condominio hanno sostituito dalla fine dei lavori ben tre amministratori, e che il primo amministratore assicura che la documentazione e' stata consegnata al suo sostituto, ma quest'ultimo non la consegnata al suo sostituto, chi e' responsabile della sua archiviazione?
3) se non si trovasse la documentazione siamo obbligati a pagare per metterci a norma, e chi deve pagare nel mio caso il vecchio proprietario o io che ho acquistato da sei mesi?
ringraziando anticipatamente distinti saluti.
MARIA CRISTINA, da Torino
Risposta ADUC
da come ci dice, sarebbe possibile intentare una causa per danni nei confronti del secondo amministratore (purche' ci sia un verbale da cui risulti questa consegna, altrimenti c'e' il dubbio su chi sia il responsabile) ma sicuramente e' opportuno cercare di verificare prima se non sia possibile reperire i documenti in copia nei varii uffici (Comune, Vigili del Fuoco, etc..).
La responsabile nei confronti del condominio (per tutte le spese sino all'anno prima dell'acquisto) e' lei, e quindi le spese sono direttamente a suo carico: ma sicuramente il contratto di acquisto avra' regolato il rapporto tra di voi in merito alle pendenze e di conseguenza lei dovrebbe riuscire ad avere titolo per rivalersi, in quanto si puo' sostenere che il problema sia in realta' attinente alla gestione precedente.
La responsabile nei confronti del condominio (per tutte le spese sino all'anno prima dell'acquisto) e' lei, e quindi le spese sono direttamente a suo carico: ma sicuramente il contratto di acquisto avra' regolato il rapporto tra di voi in merito alle pendenze e di conseguenza lei dovrebbe riuscire ad avere titolo per rivalersi, in quanto si puo' sostenere che il problema sia in realta' attinente alla gestione precedente.
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