Lettera del consumatore

Gentile ADUC, ad ottobre ho comprato un piccolissimo appartamento, piu' una parte di un non locale al piano terra dello stesso stabile (l'altra parte e' del mio vicino) Chi me l'ha venduto me l'ha proposto come "posto auto al coperto" e in effetti quando l'ho visitato c'era una macchina parcheggiata li'.
Ora i condomini mi dicono che non posso utilizzarlo come garage perche' e' una cantinola.
Il locale non e' provvisto ne' di acqua ne' di luce, ha un portone grande all'ingresso e c'e' una piccola finestra, anche se non nella metratura che ho comprato io, ma tra le due proprieta' non vi sono muri divisori, solo un'area all'entrata che sulla pianta del catasto risulta come "area comune" al fine di permettere l'accesso ai due proprietari.
L'area che ho comprato io, anche se e' minore in mq, e' tutta via piu' estesa in larghezza, mentre la parte adiacente e' piu' vasta ma solo in lunghezza, per cui se metto io l'auto senza occupare l'aria comune, il mio vicino (che ne ha usufruito liberamente finora) non puo' piu' utilizzarla allo stesso modo...
Ecco che quindi ora gli inquilini (5 in tutto, e' una piccola palazzina a 3 piani del primo '900 ristrutturata negli anni '90 con i fondi del terremoto) mi fanno storie, specie chi abita proprio sopra questo locale e chi finora ne ha usufruito col permesso del vecchio proprietario, che non abitava li'. Parlano di mancanza di porta di sicurezza, ma tutti i garage che conosco io non hanno questa seconda uscita...
Aggiungo che finora non c'e' regolamento condominiale e ci apprestiamo a stilarlo. Purtroppo, visti i pochi millesimi relativi al mio appartamento, la mia richiesta ha davvero poco peso.
Il locale ha un ingresso abbastanza largo (un'auto ci entra agevolmente), e' alto quasi 3 m. ed e' dotato di finestra...
Cosa posso fare perche' io possa rivendicarne il diritto come posto auto? Quali sono le caratteristiche che un locale deve possedere perche' possa essere adibito a garage? Bisogna fare una specifica richiesta al Comune?
Vi ringrazio per la cortese attenzione, Tania, da Salerno