Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
6 febbraio 2004
Cara Aduc, ho formulato una proposta di acquisto presso un'Agenzia Immobiliare. Il titolare di questa agenzia mi ha poco convinta sul piano della professionalita': ad esempio, quando gli ho chiesto di documentarmi la non accettazione della mia proposta da parte del venditore, mi ha consigliato di inviare all'agenzia un raccomandata R/r indicando che avevo rinunciato all'immobile. Cosa che non ho fatto per non incappare nella perdita della caparra... Al di la' di qualche situazione spiacevole e della sua maleducazione, la casa mi interessa e alla fine la mia proposta ulteriore proposta verbale e' stata accettata dal proprietario verbalmente.
Ora dovro' passare in agenzia per "definire", dice l'agenzia.
Vi chiedo un consiglio sui prossimi passi che dovro' affrontare: dovro' firmare un'altra proposta di acquisto con la cifra pattuita verbalmente? Posso chiedere di andare direttamente al compromesso? Il notaio per il compromesso e' scelto dall'Agenzia, puo' il notaio non accertare alcuni aspetti perche' non e' in sede di rogito notarile? E se qualcosa dovesse andare storto all'Atto (la proprieta' forse ha ipotecato la casa per una sua ditta individuale) cosa rischio di perdere? Grazie mille, meglio prevenire che curare..
Buona serata Elisabetta, da Torino
Ora dovro' passare in agenzia per "definire", dice l'agenzia.
Vi chiedo un consiglio sui prossimi passi che dovro' affrontare: dovro' firmare un'altra proposta di acquisto con la cifra pattuita verbalmente? Posso chiedere di andare direttamente al compromesso? Il notaio per il compromesso e' scelto dall'Agenzia, puo' il notaio non accertare alcuni aspetti perche' non e' in sede di rogito notarile? E se qualcosa dovesse andare storto all'Atto (la proprieta' forse ha ipotecato la casa per una sua ditta individuale) cosa rischio di perdere? Grazie mille, meglio prevenire che curare..
Buona serata Elisabetta, da Torino
Risposta ADUC
non e' necessario che firmi una nuova proposta: se pero' entrambe voi parti volete garantirvi l'un l'altra l'acquisto, sottoscrivete un accordo. Il compromesso potrebbe sicuramente andare bene, l'importante e' che anche lei sia disponibile ad attendere tale evento ed a definire tutto a quel punto.
Il notaio (perche' scelto dall'agenzia?) puo' dare pareri ed opinioni e deve attenersi alle leggi, ma nella sostanza non ha titolo di entrare. PRIMA pero' accerti che TUTTO sia in regola. Altrimenti, rischia in primo luogo di essere impegnato in un acquisto che potrebbe presentare poi delle problematiche che non aveva valutato o comunque non e' in condizione di sostenere. Che il bene sia ipotecato, infatti, non le impedirebbe l'acquisto: ma impegnarsi ad acquistare un immobile ipotecato, senza neanche conoscere bene il perche' come adesso, rischia anche di perdere tutta la casa. Puo' anche acquistare, ma PRIMA deve sapere tutto in merito.
Il notaio (perche' scelto dall'agenzia?) puo' dare pareri ed opinioni e deve attenersi alle leggi, ma nella sostanza non ha titolo di entrare. PRIMA pero' accerti che TUTTO sia in regola. Altrimenti, rischia in primo luogo di essere impegnato in un acquisto che potrebbe presentare poi delle problematiche che non aveva valutato o comunque non e' in condizione di sostenere. Che il bene sia ipotecato, infatti, non le impedirebbe l'acquisto: ma impegnarsi ad acquistare un immobile ipotecato, senza neanche conoscere bene il perche' come adesso, rischia anche di perdere tutta la casa. Puo' anche acquistare, ma PRIMA deve sapere tutto in merito.
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