Cara ADUC
Lettera del consumatore
Domanda
16 gennaio 2004
Salve, ho assoluto bisogno di aiuto riguardo l'acquisto della mia prima casa: a febbraio del 2003 io e mia moglie decidiamo di acquistare un rustico ristrutturato propostoci da un agente immobiliare, sottoscrivo una proposta d'acquisto di 98000 euro con 4000 di caparra e il proprietario accetta la mia proposta e decidiamo di andare direttamente al rogito a maggio 2003. A meta marzo chiedo le chiavi al proprietario per iniziare alcuni lavori (tinteggiatura pareti e pulitura e pittura del sottotetto in legno, ecc).
L'agente mi informa che ci sono problemi riguardo i documenti della casa perche' risulta in comproprieta' con un signora di Salerno. Il proprietario acquista in luglio la quota di proprieta' mancante ma per ritardi nel catasto chiede di fare un compromesso (4000 altri euro).
Adesso succede che il proprietario litiga con il mio vicino per una vecchia scala in comune e perche' con l'acquisto dalla signora di Salerno acquisisce anche un parte della proprieta' del vicino.
L'agente immobiliare mi telefona per fissare un' incontro con il proprietario dicendo che questo non vuole piu' vendermi la casa perche' entrando in causa con il vicino non riuscira' ad ottenere i documenti necessari per il rogito in tempi brevi.
Mi propongono la restituzione del doppio della caparra (16000 euro), ma durante questo periodo io ho speso di piu' per i lavori di sistemazione.
Quali sono i miei diritti? Devo rivolgermi ad un avvocato per poter ottenere di piu'?
Posso rivalermi con l'agente immobiliare?
Grazie infinite Leonardo, da Drezzo
L'agente mi informa che ci sono problemi riguardo i documenti della casa perche' risulta in comproprieta' con un signora di Salerno. Il proprietario acquista in luglio la quota di proprieta' mancante ma per ritardi nel catasto chiede di fare un compromesso (4000 altri euro).
Adesso succede che il proprietario litiga con il mio vicino per una vecchia scala in comune e perche' con l'acquisto dalla signora di Salerno acquisisce anche un parte della proprieta' del vicino.
L'agente immobiliare mi telefona per fissare un' incontro con il proprietario dicendo che questo non vuole piu' vendermi la casa perche' entrando in causa con il vicino non riuscira' ad ottenere i documenti necessari per il rogito in tempi brevi.
Mi propongono la restituzione del doppio della caparra (16000 euro), ma durante questo periodo io ho speso di piu' per i lavori di sistemazione.
Quali sono i miei diritti? Devo rivolgermi ad un avvocato per poter ottenere di piu'?
Posso rivalermi con l'agente immobiliare?
Grazie infinite Leonardo, da Drezzo
Risposta ADUC
non e' chiaro perche' abbiate dovuto pagare 4000 euro in occasione del compromesso: era specificato nella proposta d'acquisto, oppure vi siete, semplicemente, accordati in tal senso in quanto -a prescindere dal perche'- avete cosi' deciso voi parti?
Ma a prescindere da cio', quello che lei puo' pretendere e' il raddoppio della caparra, oppure il rimborso dei danni in luogo del raddoppio, ove i danni medesi possano essere dimostrati, oppure -agendo in giudizio anche in questo caso come nel precedente- far valere il compromesso e quindi ottenere il trasferimento dell'immobile mediante sentenza.
Non ci sono i termini per agire sull'agenzia.
Ma a prescindere da cio', quello che lei puo' pretendere e' il raddoppio della caparra, oppure il rimborso dei danni in luogo del raddoppio, ove i danni medesi possano essere dimostrati, oppure -agendo in giudizio anche in questo caso come nel precedente- far valere il compromesso e quindi ottenere il trasferimento dell'immobile mediante sentenza.
Non ci sono i termini per agire sull'agenzia.
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